Sözlük · 2026

Bir Gayrimenkul Biriminde Sert Rezervasyon Nedir?

Kısaca

Sert rezervasyon, sözleşme gereği bir birimi kamu satışından çıkaran depozito destekli bir rezervasyondur.
Bu, varsayılan 'Rezerve' durumudur — alıcı rezervasyon depozitosunu ödemiştir, birim diğer alıcılara artık mevcut değildir ve sonraki adım sözleşme imzalamaktır.
Bir paraya veya sözleşmeye tabi olmayan geçici bir nazik rezervasyon olan 'yumuşak rezervasyon' ile karşılaştırılabilir.

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

Hızlı bilgiler

İlgili para: Rezervasyon deposu (genellikle fiyatın %5–20'si)
Sözleşme durumu: Rezervasyon formu imzalanmış; SPA hemen ardından gelebilir
Serbest bırakılan: Alıcı iptali, geliştirici iptali veya tamamlanma
İptal maliyeti: Sözleşmeye göre kısmi depozito kaybı

Sert rezervasyon nasıl oluşturulur?

Alıcı rezervasyon depozitosunu ödediğinde, birim 'Mevcut' (veya Beklemede/yumuşak rezervasyon durumundan) 'Rezerve' durumuna geçer. Bir rezervasyon formu imzalanır; bazı pazarlarda bir Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA) kısa süre sonra gelir. Birim diğer alıcılara artık mevcut değildir ve geliştiricinin escrow'u depozito tutar.

Alıcı sert rezervasyonu iptal ederse ne olur?

İptal kuralları ülkeye ve sözleşmeye bağlıdır. BAE off-plan'da, DLD bir kayıp ölçeği yayınlar — iptal zamanındaki inşaat tamamlanması ile kaybedilen depozito yüzdesi artar. Diğer pazarlarda, iptal şartları sözleşme ile belirlenir. İptal işleminden sonra birim envantere geri döner.

Sert rezervasyon başka bir alıcıya devredilebilir mi?

Çoğu zaman evet — böylece off-plan 'flipping' çalışır. Sözleşmesi olan bir alıcı, geliştirici onayına ve ilgili düzenleyiciyle (örneğin, Dubai'deki DLD) kayda tabi olarak yeni bir alıcıya atayabilir. Bazı geliştiriciler, fiyatın bir yüzdesi ödenene kadar atamayı kısıtlar.

DomusHub, sert rezervasyonları nasıl yönetir ve rezervasyondan anlaşmaya akışını nasıl işler

DomusHub'da bir depozito onaylandığında, birim Rezerve durumuna geçer. Finans, ödemeyi doğrular, ardından Satış bölümünde bir İşlem kaydı oluşturulur. Alıcı daha sonra sözleşmeyi imzalar ve ödeme planının ilk taksitini öder; her ikisi de gerçekleştiğinde, anlaşma kapatılır ve ajanın komisyonu serbest bırakılır.

Rezerve durumu veri katmanı tarafından zorunlu kılınır — ikinci bir rezervasyon mümkün değildir.
İşlem kaydı, rezervasyonu bir ödeme planına ve bir sözleşme durumuna bağlar.
İptal akışı, birimi envantere geri döndürür ve geri ödeme işlemini tetikler.
Ajan komisyonu, rezervasyonda değil, işlem kapandığında görünür.

Frequently asked questions

Tipik bir rezervasyon depozito ücreti ne kadardır?

Pazar ve geliştiriciye bağlı olarak birim fiyatının %5–20'si. BAE Tier-1 projeleri genellikle %20 talep eder; daha küçük geliştiriciler %10 veya daha az kabul eder.

Sert rezervasyon, satışla aynı şey midir?

Neredeyse — bu, SPA'dan önceki sözleşmeye dayalı rezervasyondur. Bazı pazarlarda, rezervasyon formu kendisi bağlayıcıdır; diğerlerinde, ayrı bir SPA günler veya haftalar sonra imzalanır.

Rezerve ve Satıldı durumu arasındaki fark nedir?

Rezerve = rezervasyon deposu ödenmiş, sözleşme imzalanmış olabilir veya olmayabilir. Satıldı = tam ödeme alınmış, veya tüm aşamalar tamamlanmış. Operasyonel olarak, çoğu platform Rezerve ve Satıldı durumlarını benzer (birim mevcut değil) olarak değerlendirir; hukuken ise farklıdırlar.