Bir Planlama Dışı Ödeme Planında Tranche Nedir?

Tranche, taksitten nasıl farklıdır?

Planlama dışı gayrimenkul alanında bu kelimeler çoğunlukla birbirinin yerinde kullanılabilir. 'Tranche', ödemenin bir inşaat aşamasına veya projeye özgü bir olaya bağlı olduğu durumlarda tercih edilir; 'taksit' ise ödemelerin belirli takvim tarihlerine düştüğü zaman daha yaygın bir terimdir.

24 aylık planlama dışı bir projede tipik bir tranche takvimi nedir?

Yaygın bir BAE planlama dışı projesi, rezervasyon sırasında %20, inşaat süresince aşama bağlı tranche'lar içinde %50 ve teslimat sırasında %30 içeren 20% / 50% / 30% takvimini kullanabilir. Aradaki %50, temel, yapı, cephe, MEP ve bitirme tamamlandığında her biri %10 olan 5 tranche'ye bölünebilir.

• Rezervasyon: %20 (bir tranche).
• İnşaat aşamaları: 5 × %10 = %50 (beş tranche).
• Teslimat: %30 (bir tranche).
• Toplam: 24–30 ayda 7 tranche.

Tranche tutarları ve tarihleri nasıl hesaplanır?

Sabit bir dönem planında, tranche tutarları genellikle eşittir ve tarihler belirli bir düzen içinde gerçekleşir (örneğin, ayın son çalışma günü). Aşama bağlı bir planda, tranche tutarları değişir ve tarihler inşaat ilerlemesine bağlıdır — geliştirici veya emanet müdürü, bir tranche'ın vadesi geldiğinde alıcıyı bilgilendirir. Dinamik platformlar, geliştirici bir parametreyi ayarladığında takvimi yeniden hesaplar (örneğin, teslimatı üç ay ileri almak).