Sözlük · 2026

Off-Plan Gayrimenkulde Ödeme Planı Nedir?

Kısaca

Ödeme planı, bir alıcının off-plan bir mülk için ödediği takvimdir — tipik olarak bir peşinat ve 18–48 ay boyunca taksitler.
Planlar üç yapıdadır: tam ödeme, sabit dönem taksitleri ve aşamaya bağlı taksitler.
Dinamik planlar, geliştirici takvimi ayarladığında veya alıcı şartları müzakere ettiğinde tarihler ve miktarları yeniden hesaplar.

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

Hızlı bilgiler

Tipik yapı: 10–30% peşinat + 70–90% taksitler
Taksit periyodikliği: Aylık / iki ayda bir / üç aylık / yıllık
Plan süresi: 18–48 ay, bazen teslimat sonrasını uzatarak
Yaygın olduğu yerler: BAE, Türkiye, Kıbrıs, Gürcistan, Tayland, Endonezya

Üç ana ödeme planı yapısı nedir?

Off-plan ödeme planları üç modele ayrılır. Alıcı, nakit akışı tercihi ve geliştiricinin teklifleri doğrultusunda seçim yapar.

Tam ödeme — alıcı, imza sırasında %100 ödeme yapar ve genellikle %5–15 indirim karşılığında.
Sabit dönem taksitleri — belirli bir süre boyunca (örneğin 24 ay) eşit ödemeler, inşaat ilerlemesinden bağımsız.
Aşama bağlı taksitler — inşaat aşamalarının (temel, yapı, MEP, teslimat) tetiklemesiyle ödemeler.

Aşama bağlı taksitler nasıl çalışır?

Sözleşme, inşaat aşamalarını listeler — temel tamam, yapı tamam, hizmetler tamam, teslimat — ve her birine bir ödeme yüzdesi atar. Geliştirici her aşamayı tamamladıkça (eşik denetçisi veya nitelikli bir mimar tarafından doğrulanan), bir sonraki taksit vadesi gelir. Bu, alıcının nakit akışını proje ilerlemesiyle hizalar, ki bu off-plan alıcılarının istediği şeydir.

Teslimat sonrası ödeme planı ne demektir?

Bazı geliştiriciler, teslimat sonrasını uzatan ödeme planları sunar — örneğin, inşaat sırasında %50, sonraki 24 ay boyunca %50. Bu, alıcının birimi ödemeden önce taşınmasına (veya kiralamasına) izin verdiği için BAE ve Türkiye'de popülerdir. Karşılığında genellikle daha yüksek bir başlangıç fiyatı olur.

Ödeme planı yapıları kısa bir bakış

Yapı	En iyi kimler için
Tam ödeme (tek seferde)	Max indirim isteyen alıcılar, inşaat ilerleme riski olmadan
Sabit dönem taksitleri	İnşaat hızına bakılmaksızın öngörülebilirlik isteyen alıcılar
Aşama bağlı taksitler	Nakit akışını doğrulanmış ilerleme ile hizalamak isteyen alıcılar
Teslimat sonrası plan	Ödemeden önce kullanmak veya kiralamak isteyen alıcılar

DomusHub dinamik ödeme planlarını nasıl yapılandırır

DomusHub, birim başına dinamik ödeme planları oluşturur. Ajan, bir yapı (tam / taksitler / aşama bağlı) ve bir periyodiklik seçer; platform ilk ve sonraki ödeme miktarlarını, vade tarihlerini ve kalan bakiyeyi hesaplar — geliştirici veya alıcı bir parametreyi değiştirdiğinde otomatik olarak yeniden hesaplar. Alıcı, takvimi kendi kabinetinde, inşaat ilerlemesi ile birlikte görür.

Üç yapı desteklenmektedir: tam ödeme, taksitler, aşama bağlı taksitler.
Periyodiklik seçenekleri: aylık, iki ayda bir, üç aylık, yıllık.
Miktarlar veya tarihler değiştiğinde gerçek zamanlı yeniden hesaplama.
Alıcı kabineti, takvim + bakiye + inşaat ilerlemesini yan yana gösterir.

Frequently asked questions

2026'da tipik bir BAE off-plan ödeme planı nedir?

Rezervasyonda %10–30, inşaat sırasında %40–70 (genellikle aşama bağlı) ve teslimat veya teslimat sonrası 12–36 ayda %10–50. Ayrıntılar geliştirici ve projeye göre değişir.

Özel bir ödeme planı müzakere edebilir miyim?

Tier-2 ve Tier-3 geliştirici projelerinde genellikle evet — özellikle yüksek değerli birimler veya toplu alımlar için. Tier-1 kütlesel pazar projeleri genellikle yayınlanan plandan sapmaz.

Bir taksiti kaçırırsam ne olur?

Çoğu sözleşmede bir itfa süresi (genellikle 30 gün) vardır, ardından ceza faizi ve nihayetinde kısmi depozito kaybıyla iptal süreci vardır. İptal esnasındaki ülke ve inşaat aşamasına bağlı olarak kayıp ölçeği değişir.