DomusHub

Komisyon hesaplama

Gayrimenkul komisyon hesaplama aracı

Bir acentenin bir işlemden gerçekte ne kazandığını modelleyin — taban oran, ulaştığı eşik ve komisyonun acente ile işlemi kapatan temsilci arasında nasıl bölündüğü.

Eşikler şuna göre yükselir
Eşik kademeleri

İş ortağı ulaştığı anda her kademe taban oranın yerini alır. Sabit komisyon için listeyi boş bırakın.

Kalanı acentede kalır. İş ortağı üstünde acente olmayan bağımsız bir komisyoncuysa %100 yapın.

Bu işlemde

Uygulanan oran: 4% — 6. üniteden itibaren geçerli kademe

Brüt komisyon
$19,400
Temsilcinin aldığı
$11,640
Acentede kalan
$7,760
Geliştiricide kalan
$465,600

%5 kademesine 5 ünite kaldı.

Projeden satış yapan geliştiricilerin çoğu sabit bir yüzde ödemez. Önce bir taban oran öderler, iş ortağı belirli sayıda ünite ya da belirli bir ciroyu geçince oranı yukarı çekerler. Bunu bir toplantıda anlaşmak kolaydır; kırk temsilci ve üç proje boyunca düzgün takip etmek zordur. Genellikle kimsenin mutabakat yapmadığı ayrı bir tabloda son bulur — ta ki biri bir ödemeye itiraz edene kadar. Bu araç, DomusHub'ın her kapanışta otomatik uyguladığı kural yapısının aynısını çalıştırır.

Nasıl kullanılır

  1. 1Satılan ünitenin fiyatını girin ve fiyat verdiğiniz para birimini seçin.
  2. 2Taban oranı belirleyin — hiçbir eşik devreye girmeden önce iş ortağının kazandığı oran.
  3. 3Eşiklerin kapatılan üniteye mi yoksa ciroya mı göre yükseleceğini seçin, sonra her eşiğin nerede başladığını ve hangi oranı ödediğini girin.
  4. 4İş ortağının bu dönemde şimdiye kadar ne kapattığını girin ki araç bu işlemin hangi eşiğe düştüğünü bilsin.
  5. 5Paylaşım kaydırıcısıyla komisyonu acente ile temsilci arasında bölün.

Bu araç neyi hesaplamıyor

Bu bir örnektir; vergi, KDV, stopaj veya yerel acentelik mevzuatı konusunda tavsiye değildir. İptal edilen işlemlerdeki komisyon geri alımlarını ve bir taksit tahsil edilene kadar bekletilen komisyonu da hesaplamaz — projeden satışta ikisi de önemlidir ve DomusHub ikisini de canlı işlem üzerinde takip eder. Bir iş ortaklığı sözleşmesi imzalamadan önce gerçek planınızı gerçek bir ünite üzerinde test edin.

Sık sorulan sorular

Gayrimenkul komisyon planında eşik kademesi nedir?

İş ortağı üzerinde anlaşılan bir seviyeyi geçtiğinde komisyon oranını yükselten kuraldır — altıncı kapatılan ünite ya da iki milyonluk ciro gibi. O seviyenin altındaki her şey taban orandan ödenir. Kademeler, geliştiricilerin ilk günden her işlemde oranı yükseltmeden hacmi ödüllendirme biçimidir.

Yüksek oran daha önceki işlemlere geriye dönük uygulanır mı?

Projeden satış sözleşmelerinin çoğunda uygulanmaz: yeni oran eşiği geçen işlemden itibaren geçerlidir ve bu aracın varsaydığı da budur. Bazı geliştiriciler geriye dönük artışı kabul eder. Sizinki öyleyse bunu acentelik sözleşmesine açıkça yazın, çünkü dönemdeki her önceki işlemin ödemesini değiştirir.

Komisyon acente ile temsilcisi arasında nasıl bölünür?

Geliştirici brüt komisyonu acenteye öder; acente de üzerinde anlaşılan payı kendi temsilcisine öder. Tipik paylaşım temsilciye %50 ile %70 arasındadır, ancak üstünde acente olmadan doğrudan geliştiriciyle çalışan bir komisyoncu tamamını alır. Bu durumda kaydırıcıyı %100 yapın.

DomusHub bunu otomatik hesaplıyor mu?

Evet. Taban oran ve eşik kuralları proje ve rol bazında bir kez kurulur, komisyon her kapanışta hesaplanır — tutar, temsilci alıcıya hâlâ fiyat verirken ünite kartında görünür ve her temsilci için hak edilen ile ödenen ayrı ayrı tutulur.

Ayrıntıya in

Kendi komisyon planınızda çalıştırın

Gerçek oran tablonuzu getirin — taban, kademeler, acente paylaşımları, proje bazlı istisnalar. Kuralım ve temsilcilerinizin göreceği ekranı gösterelim.

Demo talep et