DomusHub

Калькулятор комиссий

Калькулятор комиссий в недвижимости

Посчитайте, сколько агентство реально зарабатывает на сделке — базовая ставка, ступень, до которой оно дошло, и как комиссия делится между агентством и агентом, который закрыл сделку.

Ступени растут от
Пороговые ступени

Каждая ступень заменяет базовую ставку, как только партнёр до неё дошёл. Оставьте список пустым, если комиссия плоская.

Остальное остаётся агентству. Поставьте 100%, если партнёр — независимый брокер и агентства над ним нет.

По этой сделке

Применённая ставка: 4% — ступень с юнита №6

Комиссия целиком
$19,400
Агент получает
$11,640
Агентству остаётся
$7,760
Девелоперу остаётся
$465,600

Ещё 5 юнитов до ступени 5%.

Большинство девелоперов off-plan не платят плоский процент. Они платят базовую ставку, а потом поднимают её, когда партнёр проходит порог по числу закрытых юнитов или по объёму продаж. Договориться об этом на встрече легко, а удержать в порядке на сорока агентах и трёх проектах — почти невозможно. Обычно всё заканчивается отдельной таблицей, которую никто не сверяет, пока кто-нибудь не оспорит выплату. Этот калькулятор считает по той же структуре правил, которую DomusHub применяет автоматически на каждом закрытии.

Как пользоваться

  1. 1Введите цену продаваемого юнита и выберите валюту, в которой вы котируете.
  2. 2Задайте базовую ставку — то, что партнёр получает, пока ни одна ступень не сработала.
  3. 3Выберите, от чего растут ступени: от числа закрытых юнитов или от объёма продаж, и укажите, где начинается каждая ступень и какую ставку она даёт.
  4. 4Введите, сколько партнёр уже закрыл за период, — так калькулятор поймёт, в какую ступень попадает эта сделка.
  5. 5Ползунком разделите комиссию между агентством и конкретным агентом.

Чего этот калькулятор не учитывает

Это иллюстрация, а не консультация по налогам, НДС, удержаниям у источника или местному законодательству об агентской деятельности. Калькулятор также не учитывает возврат комиссии при отмене сделки и комиссию, удержанную до фактического поступления транша, — в off-plan важно и то и другое, и DomusHub отслеживает оба случая на живой сделке. Прогоните свой реальный план на реальном юните, прежде чем подписывать партнёрское соглашение.

Частые вопросы

Что такое пороговая ступень в плане комиссий?

Правило, которое повышает ставку, как только партнёр проходит согласованный уровень — шестой закрытый юнит или два миллиона объёма. Всё, что ниже этого уровня, оплачивается по базовой ставке. Ступени — это способ девелопера вознаградить объём, не поднимая ставку на каждую сделку с первого дня.

Действует ли повышенная ставка задним числом на прошлые сделки?

В большинстве off-plan соглашений — нет: новая ставка применяется начиная со сделки, которая пересекла порог, и именно это предполагает калькулятор. Некоторые девелоперы всё же соглашаются на ретроактивный пересчёт. Если у вас так, это условие нужно прямо прописать в агентском договоре: оно меняет выплату по каждой предыдущей сделке периода.

Как комиссия делится между агентством и его агентом?

Девелопер платит агентству комиссию целиком, а агентство уже выплачивает своему агенту согласованную долю. Обычно агенту достаётся от 50% до 70%, но брокер, работающий напрямую с девелопером и без агентства над собой, забирает всё. Для этого случая поставьте ползунок на 100%.

DomusHub считает это автоматически?

Да. Базовая ставка и пороговые правила настраиваются один раз на проект и на роль, а комиссия считается при каждом закрытии. Агент видит сумму прямо на карточке юнита, пока ещё котирует её покупателю, и у каждого агента есть журнал: начислено против выплачено.

Подробнее

Посмотрите на своём плане комиссий

Принесите свою реальную тарифную сетку — базу, ступени, сплиты с агентствами, исключения по проектам. Мы настроим и покажем, что увидят ваши агенты.

Запросить демо