DomusHub

Kalkulator komisi

Kalkulator komisi properti

Hitung berapa yang benar-benar diterima sebuah agensi dari satu transaksi — tarif dasar, jenjang yang sudah dicapai, dan bagaimana komisi dibagi antara agensi dan agen yang menutup transaksinya.

Jenjang naik berdasarkan
Jenjang ambang

Setiap jenjang menggantikan tarif dasar begitu mitra mencapainya. Kosongkan daftar ini untuk komisi datar.

Sisanya tetap di agensi. Setel 100% jika mitranya broker perorangan tanpa agensi di atasnya.

Pada transaksi ini

Tarif yang berlaku: 4% — jenjang mulai unit ke-6

Komisi kotor
$19,400
Diterima agen
$11,640
Diterima agensi
$7,760
Tersisa untuk pengembang
$465,600

Kurang 5 unit lagi untuk mencapai jenjang 5%.

Sebagian besar pengembang pra-konstruksi tidak membayar persentase datar. Mereka membayar tarif dasar, lalu menaikkannya begitu mitra melewati jumlah unit atau volume penjualan tertentu. Kesepakatan itu mudah dibuat dalam rapat dan sulit dijaga tetap rapi di sepanjang empat puluh agen dan tiga proyek — biasanya berakhir di spreadsheet terpisah yang tidak pernah direkonsiliasi sampai ada yang menggugat pembayarannya. Kalkulator ini menjalankan struktur aturan yang sama dengan yang dihitung DomusHub otomatis di setiap closing.

Cara memakainya

  1. 1Masukkan harga unit yang dijual dan pilih mata uang yang Anda pakai menawarkan.
  2. 2Tetapkan tarif dasar — yang diterima mitra sebelum jenjang mana pun berlaku.
  3. 3Pilih apakah jenjang naik berdasarkan unit yang ditutup atau volume penjualan, lalu tentukan di mana tiap jenjang dimulai dan berapa tarifnya.
  4. 4Masukkan berapa banyak yang sudah ditutup mitra pada periode ini, agar kalkulator tahu transaksi ini masuk jenjang yang mana.
  5. 5Geser slider pembagian untuk membagi komisi antara agensi dan agen perorangan.

Yang tidak dihitung alat ini

Ini ilustrasi, bukan nasihat pajak, PPN, PPh potong-pungut, atau hukum keagenan setempat. Alat ini juga mengabaikan penarikan kembali komisi pada transaksi yang dibatalkan dan komisi yang ditahan sampai satu cicilan benar-benar masuk — keduanya penting di pra-konstruksi dan keduanya dilacak DomusHub pada transaksi yang berjalan. Uji skema Anda yang sebenarnya pada unit yang sebenarnya sebelum menandatangani perjanjian kemitraan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu jenjang ambang dalam skema komisi properti?

Aturan yang menaikkan tarif komisi begitu mitra melewati tingkat yang disepakati — unit keenam yang ditutup, atau volume penjualan dua juta. Semua yang di bawah tingkat itu dibayar dengan tarif dasar. Jenjang adalah cara pengembang memberi imbalan atas volume tanpa menaikkan tarif untuk setiap transaksi sejak hari pertama.

Apakah tarif yang lebih tinggi berlaku surut untuk transaksi sebelumnya?

Pada sebagian besar perjanjian pra-konstruksi tidak: tarif baru berlaku sejak transaksi yang melewati ambang dan seterusnya, dan itulah yang diasumsikan kalkulator ini. Sebagian pengembang memang menyetujui kenaikan berlaku surut. Jika demikian, tuliskan secara tegas dalam perjanjian keagenan, karena hal itu mengubah pembayaran setiap transaksi sebelumnya pada periode tersebut.

Bagaimana komisi dibagi antara agensi dan agennya?

Pengembang membayar komisi kotor ke agensi; agensi lalu membayar bagian yang disepakati ke agennya. Pembagian yang umum berkisar 50% sampai 70% untuk agen, tetapi broker yang bekerja langsung dengan pengembang tanpa agensi di atasnya menerima seluruhnya. Untuk kasus itu setel slider ke 100%.

Apakah DomusHub menghitung ini otomatis?

Ya. Tarif dasar beserta aturan ambang dikonfigurasi sekali per proyek dan per peran, lalu komisi dihitung di setiap closing — angkanya terlihat oleh agen di kartu unit saat ia masih menawarkan ke pembeli, lengkap dengan buku per agen berisi yang diperoleh versus yang dibayar.

Pelajari lebih dalam

Jalankan pada skema komisi Anda sendiri

Bawa daftar tarif Anda yang sebenarnya — dasar, jenjang, pembagian agensi, pengecualian per proyek. Kami akan mengonfigurasinya dan menunjukkan apa yang akan dilihat agen Anda.

Minta demo