โปรแกรมคำนวณค่าคอมมิชชั่น

โปรแกรมคำนวณค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์

คำนวณว่าเอเจนซี่ได้รับจริงเท่าไรจากดีลหนึ่ง — อัตราฐาน ขั้นบันไดที่ไปถึงแล้ว และการแบ่งค่าคอมมิชชั่นระหว่างเอเจนซี่กับตัวแทนที่ปิดดีลได้

ขั้นบันไดขยับตาม

ราคายูนิตสกุลเงินอัตราฐาน %ยูนิตที่ปิดได้แล้วในรอบนี้

เกณฑ์ขั้นบันได

แต่ละขั้นจะแทนที่อัตราฐานเมื่อพันธมิตรไปถึง เว้นรายการนี้ว่างไว้หากใช้ค่าคอมมิชชั่นอัตราเดียว

ตั้งแต่ยูนิตที่อัตรา %
ตั้งแต่ยูนิตที่อัตรา %

ส่วนแบ่งของตัวแทน — 60%

ส่วนที่เหลืออยู่กับเอเจนซี่ ตั้งเป็น 100% หากพันธมิตรเป็นนายหน้าอิสระที่ไม่มีเอเจนซี่อยู่เหนือขึ้นไป

สำหรับดีลนี้

อัตราที่ใช้: 4% — ขั้นตั้งแต่ยูนิตที่ 6

ค่าคอมมิชชั่นรวม: $19,400
ตัวแทนได้รับ: $11,640
เอเจนซี่ได้รับ: $7,760
ผู้พัฒนาโครงการเหลือ: $465,600

อีก 5 ยูนิตจะถึงขั้น 5%

ผู้พัฒนาโครงการพรีเซลส่วนใหญ่ไม่ได้จ่ายเปอร์เซ็นต์เดียวคงที่ พวกเขาจ่ายอัตราฐานก่อน แล้วปรับขึ้นเมื่อพันธมิตรทำยอดผ่านจำนวนยูนิตหรือยอดขายที่ตกลงกันไว้ เรื่องนี้ตกลงกันในห้องประชุมได้ง่าย แต่รักษาให้ถูกต้องยากมากเมื่อมีตัวแทนสี่สิบคนและสามโครงการ ผลคือมันไปจบที่ไฟล์ตารางแยกที่ไม่มีใครกระทบยอดจนกว่าจะมีคนทักท้วงเรื่องเงิน เครื่องมือนี้ใช้โครงสร้างกฎเดียวกับที่ DomusHub คำนวณอัตโนมัติทุกครั้งที่ปิดดีล

วิธีใช้งาน

1กรอกราคายูนิตที่กำลังขาย และเลือกสกุลเงินที่คุณเสนอราคา
2ตั้งอัตราฐาน — สิ่งที่พันธมิตรได้รับก่อนที่ขั้นบันไดใดจะมีผล
3เลือกว่าขั้นบันไดจะขยับตามจำนวนยูนิตที่ปิดได้หรือตามยอดขาย แล้วกำหนดว่าแต่ละขั้นเริ่มที่ไหนและจ่ายอัตราเท่าไร
4กรอกยอดที่พันธมิตรทำได้แล้วในรอบนี้ เพื่อให้ระบบรู้ว่าดีลนี้ตกอยู่ในขั้นไหน
5เลื่อนแถบการแบ่งเพื่อกำหนดสัดส่วนระหว่างเอเจนซี่กับตัวแทนแต่ละคน

สิ่งที่เครื่องมือนี้ไม่ได้คำนวณ

นี่เป็นเพียงตัวอย่างประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี VAT ภาษีหัก ณ ที่จ่าย หรือกฎหมายนายหน้าในแต่ละประเทศ อีกทั้งยังไม่ได้คำนวณการเรียกคืนค่าคอมมิชชั่นเมื่อดีลถูกยกเลิก และค่าคอมมิชชั่นที่กันไว้จนกว่างวดชำระจะเข้าจริง ซึ่งทั้งสองเรื่องนี้สำคัญมากในโครงการพรีเซลและ DomusHub ติดตามให้บนดีลจริง ควรทดสอบแผนจริงของคุณกับยูนิตจริงก่อนเซ็นสัญญากับพันธมิตร

คำถามที่พบบ่อย

เกณฑ์ขั้นบันไดในแผนค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

คือกฎที่ปรับอัตราค่าคอมมิชชั่นขึ้นเมื่อพันธมิตรทำยอดผ่านระดับที่ตกลงกันไว้ เช่น ยูนิตที่หก หรือยอดขายสองล้าน ทุกอย่างที่ต่ำกว่าระดับนั้นจ่ายในอัตราฐาน ขั้นบันไดคือวิธีที่ผู้พัฒนาโครงการให้รางวัลกับปริมาณ โดยไม่ต้องขึ้นอัตราให้ทุกดีลตั้งแต่วันแรก

อัตราที่สูงขึ้นมีผลย้อนหลังกับดีลก่อนหน้าหรือไม่

ในสัญญาโครงการพรีเซลส่วนใหญ่ไม่มีผลย้อนหลัง อัตราใหม่จะใช้ตั้งแต่ดีลที่ข้ามเกณฑ์เป็นต้นไป ซึ่งเป็นสมมติฐานของเครื่องมือนี้ ผู้พัฒนาบางรายตกลงให้ปรับย้อนหลัง หากของคุณเป็นแบบนั้น ต้องเขียนไว้ในสัญญาเอเจนซี่อย่างชัดเจน เพราะมันเปลี่ยนยอดจ่ายของทุกดีลก่อนหน้าในรอบนั้น

ค่าคอมมิชชั่นแบ่งกันอย่างไรระหว่างเอเจนซี่กับตัวแทน

ผู้พัฒนาโครงการจ่ายค่าคอมมิชชั่นรวมให้เอเจนซี่ จากนั้นเอเจนซี่จ่ายส่วนแบ่งที่ตกลงกันให้ตัวแทนของตน โดยทั่วไปตัวแทนได้ระหว่าง 50% ถึง 70% แต่นายหน้าที่ทำงานกับผู้พัฒนาโครงการโดยตรงและไม่มีเอเจนซี่อยู่เหนือขึ้นไปจะได้ทั้งหมด กรณีนี้ให้ตั้งแถบเลื่อนเป็น 100%

DomusHub คำนวณเรื่องนี้อัตโนมัติหรือไม่

ใช่ ตั้งค่าอัตราฐานพร้อมเกณฑ์ขั้นบันไดครั้งเดียวต่อโครงการและต่อบทบาท จากนั้นระบบคำนวณค่าคอมมิชชั่นทุกครั้งที่ปิดดีล โดยตัวแทนเห็นตัวเลขบนการ์ดยูนิตตั้งแต่ตอนที่ยังเสนอราคาให้ผู้ซื้ออยู่ พร้อมบัญชีรายตัวแทนว่าค้างรับเท่าไรและจ่ายไปแล้วเท่าไร

อ่านเพิ่มเติม

ดูการทำงานจริงกับแผนค่าคอมมิชชั่นของคุณ

ส่งตารางอัตราจริงของคุณมา — อัตราฐาน ขั้นบันได การแบ่งกับเอเจนซี่ ข้อยกเว้นรายโครงการ เราจะตั้งค่าให้และแสดงสิ่งที่ตัวแทนของคุณจะเห็น

ขอตัวอย่างการสาธิต