โปรแกรมคำนวณแผนการชำระเงิน

โปรแกรมคำนวณแผนการชำระเงินโครงการพรีเซล

สร้างตารางที่ผู้ซื้อเซ็นจริง — เงินจอง เงินดาวน์ งวดผ่อนหรืองวดงานก่อสร้าง และยอดที่ยังค้างอยู่ ณ วันโอน

ประเภทแผน

ราคายูนิตสกุลเงินเงินจองเงินดาวน์ %

งวดงานก่อสร้าง

แต่ละงวดงานจะออกใบแจ้งหนี้เมื่อถูกทำเครื่องหมายว่าเสร็จ งวดสุดท้ายมักเป็นวันโอน

งวดงานสัดส่วน %
งวดงานสัดส่วน %
งวดงานสัดส่วน %

ตารางการชำระเงิน

ขั้นตอน	สัดส่วน	จำนวนเงิน	สะสม
เงินจอง	—	$2,000	$2,000
เงินดาวน์	20.0%	$95,000	$97,000
Foundation	20.0%	$97,000	$194,000
Structure topped out	30.0%	$145,500	$339,500
Handover	30.0%	$145,500	$485,000
รวม	100.0%	$485,000

สัดส่วนรวมกันได้ 100% ตารางครอบคลุมราคายูนิตพอดี

เก็บได้ก่อนวันโอน: $339,500
ครบกำหนดวันโอน: $145,500

การขายโครงการพรีเซลไม่ใช่การจ่ายครั้งเดียว แต่เป็นตารางที่ทอดยาวสองถึงสามปีคู่ไปกับอาคารที่กำลังขึ้น ถ้าวางโครงสร้างถูก การก่อสร้างจะได้เงินทุนจากยอดขายที่มันสร้างขึ้นเอง ถ้าวางผิด คุณจะรู้ตอนที่งวดหนึ่งไม่เข้า เครื่องมือนี้สร้างแผนได้ทั้งสามแบบที่ DomusHub รองรับ และตรวจสิ่งที่ตารางทำมือพลาดบ่อยที่สุด — ว่าเปอร์เซ็นต์รวมกันได้ร้อยจริงหรือไม่

วิธีใช้งาน

1เลือกประเภทแผน: ชำระเต็มจำนวน ผ่อนเป็นงวด หรือผูกกับงวดงานก่อสร้าง
2กรอกราคายูนิต สกุลเงิน และเงินจองที่ใช้ยึดยูนิต
3ตั้งเงินดาวน์ที่ผู้ซื้อจ่ายตอนเซ็นสัญญา
4สำหรับแผนตามงวดงาน ให้ตั้งชื่อแต่ละงวดงานก่อสร้างและกำหนดสัดส่วนของราคา
5ดูแถวผลรวม — ถ้าไม่ใช่ 100% แปลว่าตารางนี้ครอบคลุมราคายูนิตไม่ครบ

สิ่งที่เครื่องมือนี้ไม่ได้คำนวณ

นี่เป็นเพียงตัวอย่างประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือบัญชี escrow เครื่องมือนี้ไม่ได้คำนวณกฎการปล่อยเงินจากบัญชี escrow ดอกเบี้ยผิดนัดชำระ ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างงวด และค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่ครบกำหนดคนละจังหวะในแต่ละตลาด ทั้งหมดนี้เปลี่ยนทั้งยอดที่ผู้ซื้อจ่ายจริงและจังหวะที่ผู้พัฒนาโครงการนำเงินไปใช้ได้ ควรตรวจตารางกับกฎหมายในประเทศของคุณและสัญญาจะซื้อจะขาย

คำถามที่พบบ่อย

แผนชำระตามงวดงานก่อสร้างในโครงการพรีเซลคืออะไร

คือตารางที่แต่ละงวดถูกกระตุ้นด้วยความคืบหน้าการก่อสร้างแทนที่จะเป็นวันที่ตามปฏิทิน เช่น ฐานรากเสร็จ โครงสร้างขึ้นครบ วันโอน ผู้ซื้อจ่ายตามอาคารที่สูงขึ้น และกระแสเงินสดของผู้พัฒนาโครงการเดินไปพร้อมงานก่อสร้าง ไม่ล้ำหน้าหรือตามหลัง

แผนตามงวดงานต่างจากการผ่อนเป็นงวดอย่างไร

งวดผ่อนครบกำหนดตามวันที่ตายตัวไม่ว่าหน้างานจะเป็นอย่างไร ส่วนงวดงานครบกำหนดเมื่อไปถึงหมุดหมายนั้นจริง การผ่อนบริหารง่ายกว่าและผู้ซื้อวางแผนเงินได้ง่ายกว่า ส่วนแผนตามงวดงานผูกเงินไว้กับความคืบหน้าที่มองเห็นได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่ซื้อจากต่างประเทศมักชอบมากกว่า

โครงสร้างการชำระเงินโครงการพรีเซลทั่วไปเป็นอย่างไร

แตกต่างกันไปตามตลาดและตามผู้พัฒนาโครงการ แต่รูปแบบที่พบบ่อยคือเงินจองก้อนเล็กเพื่อยึดยูนิต 20-30% ตอนเซ็นสัญญา ส่วนใหญ่กระจายไปตามงวดงานก่อสร้างหรืองวดผ่อน และอีก 20-30% สุดท้ายในวันโอน ไม่มีมาตรฐานสากลตายตัว เพราะกฎ escrow แนวปฏิบัติในพื้นที่ และเงินทุนก่อสร้างที่ผู้พัฒนามีอยู่ ล้วนทำให้สัดส่วนขยับ

DomusHub ออกใบแจ้งหนี้เหล่านี้อัตโนมัติหรือไม่

ใช่ สร้างแผนเป็นแม่แบบครั้งเดียวแล้วนำไปใช้กับยูนิตใดก็ได้ เมื่อทำเครื่องหมายว่างวดงานเสร็จ ผู้ซื้อทุกรายที่อยู่บนแผนนั้นจะได้รับใบแจ้งหนี้งวดของตน และพอร์ทัลผู้ซื้อจะแสดงงวดถัดไป วันครบกำหนด และยอดที่ชำระไปแล้ว

อ่านเพิ่มเติม

ดูการทำงานจริงกับโครงการของคุณ

ส่งข้อมูลอาคารหนึ่งหลังพร้อมแผนการชำระเงินที่คุณขายจริงมา เราจะตั้งเป็นแม่แบบให้ และแสดงตารางที่ผู้ซื้อของคุณจะเห็นในพอร์ทัล

ขอตัวอย่างการสาธิต