Payment Plans · Stage Payments · Tranche Schedule

การจัดการการผ่อนชำระสำหรับนักพัฒนาทรัพย์สิน

หยุดการติดตามตารางการผ่อนชำระข้ามสเปรดชีตและอีเมล แผนการชำระเงินของ DomusHub มอบให้กับนักพัฒนาสามประเภทของแผนที่เป็นต้นฉบับ — การชำระเงินล่วงหน้า การผ่อนชำระ และการชำระเงินตามระยะ — พร้อมการออกใบแจ้งหนี้อัตโนมัติที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้าง

สร้างขึ้นสำหรับนักพัฒนาที่ขายทรัพย์สินในโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างในภูมิภาค MENA, SEA และ CIS ที่จัดการหน่วยตั้งแต่ 50–5,000+ หน่วยต่อโครงการ

Stage Payment · Twins Towers
$485,000
Booking$2,000
Down · 20%$96,600
20%
Foundation · 20%$96,600
20%
Roof · 30%$144,900
30%
Handover · 28%$144,900
28%
Triggered by milestone auto-invoice
Booking Pending
AH

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12
Plan types
3

Upfront · Installment · Stage

Cadence
1mo · 2mo · Q · Y

Installment Schedule

Duration
1–60 mo

Total Duration slider

Triggers
Milestone

Auto-invoice on stage flip

การจัดการการผ่อนชำระสำหรับนักพัฒนาทรัพย์สินคืออะไร?

การจัดการการผ่อนชำระเป็นชั้นการดำเนินงานที่เปลี่ยนป้ายราคาของทรัพย์สินให้เป็นตารางการชำระเงินที่เกิดขึ้นซ้ำของผู้ซื้อ — การมัดจำ การชำระเงินดาวน์ การผ่อนชำระตามงวด การชำระเงินที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญ การชำระเงินสุดท้าย สำหรับนักพัฒนาที่ขายทรัพย์สินในโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างนั้นจำเป็น: สต็อกส่วนใหญ่ถูกขายไปนานก่อนการส่งมอบ และกระแสเงินสดขึ้นอยู่กับว่าเงินจำนวนที่ถูกต้องจะมาถึงในวันที่ถูกต้องกับผู้ซื้อที่ถูกต้องหรือไม่ แผนการชำระเงินของ DomusHub จะแทนที่การติดตามที่ใช้ Excel ด้วยเครื่องมือที่มีโครงสร้างซึ่งจัดการรูปแบบแผนในโลกแห่งความเป็นจริงทั้งสามรูปแบบ — การชำระเงินล่วงหน้า การผ่อนชำระ และการชำระเงินตามระยะ — และเชื่อมโยงงวดของพวกเขาโดยตรงกับหน่วย ข้อตกลง และเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างที่พวกเขาสังกัดอยู่

Problems & how DomusHub fixes them

ทำไมการติดตามการผ่อนชำระที่ใช้ Excel ถึงขัดข้องเมื่อขยายขนาด

  • สเปรดชีตหนึ่งไฟล์ต่อโครงการ ถูกคัดลอกไปยังผู้จัดการที่แตกต่างกัน โดยมีเวอร์ชันที่ขัดแย้งของตารางเวลาเดียวกันของผู้ซื้อ
  • ไม่มีใบแจ้งหนี้อัตโนมัติ — ทีมการเงินต้องสร้างจดหมายงวดเดียวกันทุกเดือนด้วยมือ
  • การชำระเงินล่าช้าจะถูกซ่อนจนถึงสิ้นไตรมาส เพราะไม่มีใครทำรายงานในวันอังคาร
  • การเปลี่ยนแปลงแผน (การขยายเวลา การเปลี่ยนจากการผ่อนชำระเป็นการชำระเงินตามระยะ) จะถูกนำไปใช้กับสัญญาแต่ไม่กับสเปรดชีตการติดตาม
  • การทำธุรกรรมหลายสกุลเงินจะถูกแช่แข็งที่อัตรา FX ของการแก้ไขครั้งสุดท้าย; รายงานหยุดตรงกับความเป็นจริง
  • เมื่อผู้ซื้อถามว่า "เมื่อไหร่จะถึงเวลาชำระเงินถัดไป?" ไม่มีใครสามารถตอบภายในสิบ นาที

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเมื่อใช้เครื่องมือการผ่อนชำระเฉพาะ

  • แม่แบบแผนสามประเภทต่อโครงการ: การชำระเงินล่วงหน้า (ชำระเงินเต็มจำนวนล่วงหน้า), การผ่อนชำระ (งวดที่ชำระซ้ำทุกเดือน/2 เดือน/รายสามเดือน/รายปี) และการชำระเงินตามระยะ (งวดที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญ)
  • เส้นตายการจอง + เส้นตายการชำระเงินสุดท้ายจะถูกบังคับใช้โดยอัตโนมัติ — ผู้จัดการไม่ต้องจำการติดตาม
  • อัตราร้อยละของการชำระเงินดาวน์ถูกกำหนดต่อแผน; งวดแรกจะรวมเอาการจองไว้ในทันที
  • เหตุการณ์สำคัญการชำระเงินตามระยะเชื่อมโยงกับโมดูลการก่อสร้าง — เปลี่ยนเหตุการณ์สำคัญเป็นเสร็จสิ้นและใบแจ้งหนี้ถัดไปจะถูกสร้างขึ้น
  • FX สดพร้อมกับการรวมสกุลเงินพื้นฐานเพื่อให้ทีมการเงินเห็นตัวเลขเดียวกันที่ผู้ซื้อเห็นในตู้ของเขา
  • บันทึกการตรวจสอบในทุกการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้คุณสามารถตอบผู้กำกับดูแล คู่ค้า หรือผู้ลงทุนที่วิตกกังวลได้

ภายในแผนการชำระเงินของ DomusHub

  • ประเภทแผนสามประเภท: การชำระเงินล่วงหน้า / การผ่อนชำระ / การชำระเงินตามระยะ
  • เส้นตายการจอง (เช่น 48 ชั่วโมง) และเส้นตายการชำระเงินสุดท้ายถูกบังคับใช้โดยอัตโนมัติ
  • ตัวเลื่อนเงินดาวน์พร้อมการรวมการจองในงวดแรก
  • จังหวะการผ่อนชำระ: รายเดือน ทุก 2 เดือน รายสามเดือน รายปี
  • ตัวเลื่อนระยะเวลาทั้งหมด (1-60 เดือน) — ตารางอัปเดตแบบสด
  • เหตุการณ์สำคัญสำหรับการชำระเงินตามระยะ: ชื่อ วันที่ % ของทั้งหมด
  • ตัวอย่างแผน: การแยกรายการแบบสดของทุกงวดก่อนการบันทึก
  • การแสดงหลายสกุลเงินกับ FX สด การรวมสกุลเงินพื้นฐาน
  • การเขียนทับตารางตามผู้ซื้อโดยไม่กระทบกับแม่แบบหลัก
  • ใบแจ้งหนี้อัตโนมัติตามการกระตุ้นเหตุการณ์สำคัญ พร้อมการดาวน์โหลดที่อนุญาตใน Buyer Portal
  • บันทึกการยกเลิกตามข้อตกลงพร้อมสาเหตุ จำนวนเงินที่คืนได้ และบันทึกการตรวจสอบ

แผ่นการผ่อนชำระใน Excel กับแผนการชำระเงินของ DomusHub

Excel / Sheets

  • · ไฟล์หนึ่งไฟล์ต่อโครงการ ทำซ้ำด้วยมือสำหรับผู้ซื้อแต่ละราย
  • · วันที่ของงวดถูกกรอกด้วยมือ; อัตรา FX จะถูกแช่แข็งที่การแก้ไขครั้งสุดท้าย
  • · การชำระเงินล่าช้าเท่านั้นที่ปรากฏในรายงานสิ้นไตรมาส
  • · การเปลี่ยนแปลงแผนต้องค้นหาและแก้ไขสำเนา N ฉบับของตาราง
  • · ไม่มีมุมมองด้านผู้ซื้อ; คำถามถูกตอบทางอีเมล
  • · การยกเลิกถูกบันทึกในคอลัมน์ "บันทึก" ไม่มีบันทึกการตรวจสอบ

แผนการชำระเงินของ DomusHub

  • แม่แบบหนึ่งแบบต่อประเภทแผน ใช้กับข้อตกลง N รายการพร้อมการเขียนทับต่อข้อตกลงแต่ละราย
  • งวดคำนวณโดยอัตโนมัติจากจังหวะ + ระยะเวลา; FX สด
  • แถบอนุมัติในวันนั้นเมื่อวันที่งวดล่าช้าจะถูกตรวจสอบ; แดชบอร์ดการเงินสด
  • การเปลี่ยนแปลงแผนกระจายไปทุกข้อตกลงที่เชื่อมโยงโดยการบันทึกครั้งเดียว
  • Buyer Portal แสดงตารางเดียวกันในสกุลเงินของผู้ซื้อ
  • แผงการยกเลิกพร้อมสาเหตุ จำนวนเงินที่คืนได้ และบันทึกการตรวจสอบที่มีโครงสร้าง

FAQ

แผนการชำระเงินใดบ้างที่ DomusHub รองรับ?
สามประเภท: การชำระเงินล่วงหน้า (ชำระเงินเต็มจำนวนในงวดเดียวหลังการจอง), การผ่อนชำระ (งวดที่เกิดขึ้นซ้ำตามจังหวะ — รายเดือน ทุก 2 เดือน รายสามเดือน หรือรายปี), และการชำระเงินตามระยะ (งวดที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้าง เช่น ฐานราก หลังคา และการส่งมอบ)
ใบแจ้งหนี้จะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติหรือไม่?
ใช่ ทุกงวดจะกลายเป็นใบแจ้งหนี้ด้วยสกุลเงิน วันที่ครบกำหนด และจำนวนเงินที่ถูกต้อง สำหรับแผนการชำระเงินตามระยะ ตัวกระตุ้นคือการเปลี่ยนสถานะเหตุการณ์สำคัญในโมดูลการก่อสร้าง ใบแจ้งหนี้จะแสดงให้ผู้เห็นใน Buyer Portal และให้ทีมการเงินใน Developer Hub
ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนแผนของตนหลังการจองได้หรือไม่?
ได้ หลังจากการจองได้รับการยืนยันและข้อตกลงถูกสร้างขึ้น ผู้จัดการที่ได้รับมอบหมายสามารถเปลี่ยนแผนหรือเขียนทับงวดแต่ละงวดต่อข้อตกลงโดยไม่ต้องเปลี่ยนแม่แบบหลัก ทุกการเปลี่ยนแปลงจะถูกบันทึกการตรวจสอบ
การทำธุรกรรมหลายสกุลเงินทำงานอย่างไรสำหรับการผ่อนชำระ?
DomusHub เก็บรักษาราคาสกุลเงินพื้นฐานและแสดงตารางแต่ละรายการในสกุลเงินของผู้ซื้อในอัตรา FX สด แดชบอร์ดการเงินจะถูกจัดกลุ่มไปยังสกุลเงินพื้นฐาน ดังนั้นจำนวนรวมในแต่ละภูมิภาคจะตรงกันเสมอ
เกิดอะไรขึ้นกับงวดที่ล่าช้า?
งวดที่ล่าช้าจะแสดงใน Sales Cabinet และ Developer Hub ในวันนั้นที่มันล่าช้า พร้อมการเตือนอัตโนมัติถึงผู้ซื้อ แดชบอร์ดการเงินจะแยกออกเป็นคาดว่าจะเกิดขึ้น (60 วันถัดไป) จากงวดที่ล่าช้า เพื่อให้ทีมสามารถดำเนินการก่อนสิ้นไตรมาส
DomusHub สร้างสัญญาจากแผนการชำระเงินหรือไม่?
DomusHub สร้างแผนการชำระเงินที่มีโครงสร้างและตารางงวดที่เชื่อมโยงกับแม่แบบสัญญาของคุณ เอกสารสัญญาจะถูกสร้างจากแม่แบบ .docx ที่คุณอัปโหลดเพียงครั้งเดียว ตาราง วันที่ และจำนวนเงินจะถูกดึงจากแผนที่กำลังใช้งาน

หยุดการติดตามการผ่อนชำระใน Excel

รับการตั้งค่า DomusHub Payment Plans ที่ใช้งานได้ในโครงการของคุณ — ไม่จำเป็นต้องย้ายข้อมูลจาก Excel เรานำเข้าตารางที่มีอยู่ให้คุณ