DomusHub
Payment Plans · Stage Payments · Tranche Schedule

Управление рассрочкой для девелоперов недвижимости

Перестаньте вести графики рассрочки в таблицах и почтовых цепочках. DomusHub Payment Plans даёт девелоперам три встроенных типа планов — Upfront (полная оплата), Installment (рассрочка по периодам) и Stage Payment (привязка к стадиям стройки) — с автоматической генерацией инвойсов.

Создан под off-plan-девелоперов в MENA, SEA и СНГ, продающих 50–5 000+ юнитов на проект.

See pricing →
Stage Payment · Twins Towers
$485,000
Booking$2,000
Down · 20%$96,600
20%
Foundation · 20%$96,600
20%
Roof · 30%$144,900
30%
Handover · 28%$144,900
28%
Triggered by milestone auto-invoice
Booking Pending
AH

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12
Plan types
3

Upfront · Installment · Stage

Cadence
1mo · 2mo · Q · Y

Installment Schedule

Duration
1–60 mo

Total Duration slider

Triggers
Milestone

Auto-invoice on stage flip

Что такое управление рассрочкой для девелопера?

Управление рассрочкой — это операционный слой, который превращает цену объекта в работающий график регулярных платежей покупателя: депозит брони, первый взнос, транши рассрочки, milestone-платежи, финальный расчёт. Для off-plan-девелопера это не опция: большинство юнитов продаётся задолго до сдачи, и денежный поток зависит от того, придёт ли нужная сумма в нужную дату от нужного покупателя. DomusHub Payment Plans заменяют учёт в Excel структурным движком, который держит все три реальных типа планов — Upfront, Installment, Stage Payment — и привязывает каждый транш напрямую к юниту, сделке и milestone-стройки, к которым он относится.

Problems & how DomusHub fixes them

Почему Excel-учёт рассрочки ломается на масштабе

  • Одна таблица на проект, скопированная между менеджерами, с конфликтующими версиями графика одного и того же покупателя.
  • Нет автоматических инвойсов — финансовый отдел вручную пересоставляет одно и то же письмо о транше каждый месяц.
  • Просрочки прячутся до закрытия квартала, потому что отчёт по вторникам никто не смотрит.
  • Изменения плана (продление, переход с Installment на Stage) уходят в контракт, но не в отслеживающую таблицу.
  • Мульти-валютные сделки замораживаются на курсе FX последней правки; отчёты перестают совпадать с реальностью.
  • Когда покупатель спрашивает «а когда мой следующий платёж?», ответ ищут больше десяти минут.

Что меняет специализированный движок рассрочки

  • Три шаблона планов на проект: Upfront (полная цена сразу), Installment (регулярные транши с заданной частотой — ежемесячно / раз в 2 месяца / квартал / год) и Stage Payment (транши, привязанные к стадиям стройки).
  • Дедлайн брони + дедлайн полной оплаты — авто-истечение, никому не нужно помнить про напоминания.
  • Процент первого взноса задан в плане; первый транш всегда автоматически включает в себя сумму брони.
  • Milestone Stage Payment связаны с модулем строительства — переключите milestone в Done, и следующий инвойс сгенерируется сам.
  • Живой курс FX и своды в базовой валюте — финансы видят ту же цифру, что покупатель в своём кабинете.
  • Audit-лог на каждое изменение — есть, что показать регулятору, партнёру или нервному инвестору.

Что внутри DomusHub Payment Plans

  • Три типа планов: Upfront / Installment / Stage Payment
  • Дедлайн брони (например 48 ч) и дедлайн полной оплаты с авто-истечением
  • Слайдер первого взноса с автоматическим включением суммы брони в первый транш
  • Installment Schedule: ежемесячно, раз в 2 месяца, квартал, год
  • Total Duration slider (1–60 месяцев) — график пересчитывается в реальном времени
  • Milestones для Stage Payment: название, дата, % от общей суммы
  • Plan Preview: разбивка каждого транша до сохранения
  • Мульти-валютное отображение с живым FX, своды в базовой валюте
  • Override графика per-buyer без правки мастер-шаблона
  • Авто-инвойс по milestone-триггеру, доступ для покупателя в Buyer Portal
  • Журнал отмен per-deal с причиной, возвращаемой суммой и audit-лагом

Excel-таблица рассрочки vs DomusHub Payment Plans

Excel / Таблицы

  • · Один файл на проект, вручную дублируется для каждого покупателя
  • · Даты траншей вручную; FX замёрз на последней правке
  • · Просрочки видны только в квартальном отчёте
  • · Изменения плана требуют найти и обновить N копий графика
  • · Нет вью для покупателя — вопросы решаются почтой
  • · Отмены пишутся в колонку «Заметки», без audit-лога

DomusHub Payment Plans

  • Один шаблон на тип плана, применяется к N сделкам с per-deal override
  • Транши авто-рассчитываются по cadence + duration; живой FX
  • Просроченные транши флагуются в день срыва; live-дашборд финансов
  • Изменения плана разъезжаются по всем привязанным сделкам в одно сохранение
  • Buyer Portal показывает тот же график в валюте покупателя
  • Панель отмены с причиной, возвращаемой суммой и структурным audit-лагом

FAQ

Какие типы планов поддерживает DomusHub?
Три: Upfront (полная оплата одним траншем после брони), Installment (регулярные транши с частотой — ежемесячно, раз в 2 месяца, квартал или год) и Stage Payment (транши, привязанные к стадиям стройки — фундамент, кровля, сдача).
Инвойсы генерируются автоматически?
Да. Каждый транш становится инвойсом с правильной валютой, датой и суммой. Для Stage Payment триггер — это переключение milestone в модуле строительства. Инвойсы видны покупателю в Buyer Portal и финансам в Developer Hub.
Может ли покупатель сменить план после брони?
Да. После подтверждения брони и создания сделки назначенный менеджер может сменить план или переопределить отдельные транши per-deal без правки мастер-шаблона. Каждое изменение фиксируется в audit-логе.
Как работает мульти-валюта в рассрочке?
DomusHub хранит цены в базовой валюте и отображает каждый график в валюте покупателя по живому курсу FX. Финансовые дашборды сводятся к базовой валюте — кросс-региональные суммы всегда совпадают.
Что происходит с просроченными траншами?
Просроченные транши появляются в Sales Cabinet и Developer Hub в день срыва, с авто-напоминаниями покупателю. Финансовый дашборд отделяет Expected (ближайшие 60 дней) от Overdue — команда успевает реагировать до квартального закрытия.
Контракт генерируется из плана платежей?
DomusHub формирует структурированный план платежей и график траншей, который встраивается в шаблон вашего контракта. Сам документ контракта собирается из .docx-шаблона, который вы загружаете один раз; график, даты и суммы подтягиваются из активного плана.

Перестаньте вести рассрочку в Excel

Получите рабочую настройку DomusHub Payment Plans на вашем проекте — без Excel-миграции, мы сами импортируем существующий график.