Калькулятор плана оплаты

Калькулятор плана оплаты off-plan

Соберите график, который покупатель действительно подписывает: депозит брони, первоначальный взнос, рассрочку или этапы строительства и то, что остаётся к моменту передачи ключей.

Тип плана

Цена юнитаВалютаДепозит брониПервоначальный взнос, %

Этапы строительства

Каждый этап выставляет свой счёт, когда его отмечают завершённым. Последний обычно — передача ключей.

ЭтапДоля, %
ЭтапДоля, %
ЭтапДоля, %

График платежей

Шаг	Доля	Сумма	Накопительно
Депозит брони	—	$2,000	$2,000
Первоначальный взнос	20.0%	$95,000	$97,000
Foundation	20.0%	$97,000	$194,000
Structure topped out	30.0%	$145,500	$339,500
Handover	30.0%	$145,500	$485,000
Итого	100.0%	$485,000

Доли дают ровно 100% — график покрывает цену юнита без остатка.

Собрано до передачи: $339,500
К оплате при передаче: $145,500

Продажа off-plan — это не один платёж, а график длиной в два-три года, идущий рядом с растущим зданием. Структура выстроена верно — стройка финансируется теми продажами, которые сама и создаёт; выстроена неверно — вы узнаёте об этом, когда очередной транш не приходит. Калькулятор собирает все три типа плана, которые поддерживает DomusHub, и проверяет то, в чём чаще всего ошибаются графики, собранные руками: сходятся ли проценты в сотню.

Как пользоваться

1Выберите тип плана: оплата целиком, рассрочка или привязка к этапам строительства.
2Введите цену юнита, валюту и депозит брони, которым юнит удерживается.
3Задайте первоначальный взнос, который покупатель платит при подписании.
4Для плана по этапам назовите каждый этап стройки и задайте его долю от цены.
5Проверьте строку итога — если там не 100%, график не покрывает цену юнита.

Чего этот калькулятор не учитывает

Это иллюстрация, а не юридическая, налоговая или эскроу-консультация. Калькулятор не моделирует правила раскрытия эскроу, проценты за просрочку, движение курса между траншами и регистрационные сборы, которые в разных юрисдикциях наступают в разные моменты, — а всё это меняет и то, сколько покупатель заплатит на самом деле, и то, когда девелопер сможет пользоваться деньгами. Сверьте график с правилами вашей юрисдикции и с договором купли-продажи.

Частые вопросы

Что такое план оплаты по этапам строительства в off-plan?

График, где каждый платёж запускается этапом стройки, а не датой в календаре: фундамент готов, каркас возведён, передача ключей. Покупатель платит по мере того, как здание растёт, а денежный поток девелопера идёт вровень со стройкой, не забегая вперёд и не отставая.

Чем план по этапам отличается от рассрочки?

Платежи рассрочки наступают в фиксированные даты независимо от того, что происходит на площадке. Платежи по этапам наступают, когда этап действительно достигнут. Рассрочку проще администрировать и покупателю легче планировать бюджет; этапы привязывают деньги к видимому прогрессу, а это то, что обычно предпочитают инвесторы, покупающие удалённо.

Как обычно выглядит структура оплаты off-plan?

Она различается по рынкам и девелоперам, но частая форма такая: небольшой депозит брони, чтобы удержать юнит, 20-30% при подписании, основная часть по этапам строительства или в рассрочку и финальные 20-30% при передаче. Единого стандарта нет: пропорции двигают правила эскроу, местная практика и то, сколько у девелопера собственного строительного финансирования.

DomusHub выставляет эти счета автоматически?

Да. Планы собираются один раз как шаблоны и применяются к любому юниту. Когда этап отмечен завершённым, все покупатели на этом плане получают счёт на свой транш, а в кабинете покупателя видны следующий платёж, дата и то, что уже оплачено.

Подробнее

Посмотрите на своём проекте

Принесите одну башню и те планы оплаты, которые вы реально продаёте. Мы соберём их как шаблоны и покажем график, который увидят ваши покупатели в своём кабинете.

Запросить демо