Commission Engine · Thresholds · Manager Override

ПО для управления комиссиями в девелопменте недвижимости

Перестаньте считать комиссии агентов в таблице на конец месяца. DomusHub превращает комиссию в структурированное дерево правил — базовая ставка на роль, исключения по проектам, пороговые надбавки и override менеджера — так что на каждой закрытой сделке точная выплата показана прямо в карточке юнита.

Создано для off-plan девелоперов со смешанными командами штатных агентов, менеджеров и channel-партнёров — там, где споры о ставках в конце месяца обходятся дороже самой платформы.

See pricing →

Commission rule

Base2.0%

Threshold

After 2 units sold

3.0%

Auto-calculated per deal · per project

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

Rule layers: 3
Thresholds: 2 types
Override: Manager
Channel partner: Same ledger

Что такое ПО для управления комиссиями у девелопера?

ПО для управления комиссиями — это система правил и реестра, которая превращает закрытую сделку в точную выплату агенту, который её закрыл, менеджеру, прикреплённому к этому агенту, и любому внешнему channel-партнёру. Для девелоперов недвижимости оно стоит между системой бронирования (которая знает, что продано) и финансовой системой (которая выплачивает) — рассчитывая правильную сумму по правильному правилу в день закрытия сделки. DomusHub поставляет это как first-class движок, а не как костыли на custom fields поверх обычной CRM.

Problems & how DomusHub fixes them

Почему расчёт комиссий в таблице не масштабируется

Базовая ставка, бонус по проекту и пороговые надбавки лежат в трёх разных таблицах — агент и девелопер помнят разные цифры.
Пороговые правила (ставка растёт после N Units Sold) не отслеживаются в реальном времени — агенты не знают, что пересекли уровень, до самого спора.
Override-комиссия менеджера считается вручную в конце месяца — и оказывается неправильной примерно в четверти случаев.
Выплаты channel-партнёрам идут на отдельном цикле инвойсов, поэтому отчётность никогда не сходится в одном виде.
Изменения правил в середине кампании применяются к существующим сделкам ретроактивно — и запускают арбитражи, которые разрушают доверие с брокерской сетью.
Нет audit trail: когда агент спрашивает «почему эта цифра неверна?», никто не может восстановить расчёт.

Что меняется с полноценным движком комиссий

Одна базовая ставка на роль — автоматически применяется к каждой закрытой сделке, не покрытой исключением.
Исключения по проекту настраиваются один раз — Башня B платит 1% вместо базовых 2% для всех, кто её продаёт.
Пороговые правила с живым отслеживанием: пересёк N Units Sold или $X Sales Amount — ставка автоматически повышается на следующей квалифицирующей сделке.
Override менеджер-агент встроен: менеджер получает настраиваемый процент от комиссий прикреплённых агентов.
Выплаты channel-партнёрам идут на том же реестре с отдельной ставкой — без параллельного цикла инвойсов.
Audit log на каждое изменение правила и на каждый расчёт сделки — споры решаются за минуты, а не часы.

Что внутри движка комиссий DomusHub

Базовая ставка комиссии на пользователя, на роль (Manager / Agent / Channel Partner)
Исключения по проектам — переопределяет базу для одного проекта, не затрагивая остальные
Пороговые правила — Units Sold или Sales Amount триггеры, автоматически повышающие ставку
Override-комиссия менеджера — % от комиссии прикреплённого агента на каждой закрытой сделке
Inline-превью комиссии на карточке каждого юнита — агент видит выплату до начала презентации
Реестр комиссий по закрытым сделкам — начислено vs выплачено, по агенту, проекту, периоду
Слот ставки для channel-партнёра — отдельная ставка для внешних брокеров, тот же реестр
Мультивалютный рендеринг — агент видит комиссию в удобной валюте, финансы сводят в базовую
Audit log на каждое изменение правила и на каждый расчёт — всё реконсилируемо
Триггеры уведомлений — агент получает пинг при пересечении порога или утверждении выплаты

Excel-таблица комиссий vs движок комиссий DomusHub

Excel / Sheets

· Ставка видна только менеджеру, в конце месяца
· Пороги отслеживаются вручную; обычно проверяются после спора, а не до
· Override менеджера считается руками против списка сделок агента
· Выплаты channel-партнёрам — в отдельном файле, отдельном цикле, без сквозной отчётности
· Изменения правил перезаписывают таблицу — нет истории кто что и когда менял
· Споры решаются восстановлением «по памяти» или двойной выплатой ради мира

Движок комиссий DomusHub

Ставка видна каждому агенту inline на каждом юните ещё до начала презентации
Пороги отслеживаются вживую; автоматическая надбавка применяется на следующей квалифицирующей сделке
Override менеджера считается по каждой закрытой сделке системой со структурированной записью в реестре
Выплаты channel-партнёрам в том же реестре с отдельной ставкой — сквозная отчётность в одном виде
Каждое изменение правила залогировано с timestamp и автором — полный audit trail
Споры решаются ссылкой на разбивку расчёта сделки — реконсилируемо за минуты

FAQ

Что такое ПО для управления комиссиями у девелопера?

Это система правил и реестра, которая превращает закрытую сделку в точную выплату всем, кто заработал комиссию: штатному агенту, его менеджеру и любому внешнему channel-партнёру. Вместо таблицы, пересчитываемой в конце месяца, современное управление комиссиями — это структурированный движок с базовыми ставками, исключениями по проекту и пороговыми правилами, который считает выплату в день закрытия сделки.

Как движок комиссий обрабатывает пороговые надбавки?

Вы задаёте порог на роль (например, база 2% растёт до 2,5% после того, как агент пересекает 10 Units Sold за квартал). Система считает count в реальном времени по всем закрытым сделкам. В момент пересечения порога новая ставка применяется к следующей квалифицирующей сделке автоматически — агент видит обновлённый inline-превью на каждом юните.

Могут ли разные проекты иметь разные ставки комиссии?

Да. Каждый проект может переопределить базовую ставку для некоторых или всех ролей. Типичный паттерн: база 2% по портфелю, но Башня B (уже cash-flow позитивная) платит 1% всем агентам. Исключения настраиваются один раз и применяются автоматически ко всем закрытым сделкам в этом проекте.

Как считается override-комиссия менеджера?

Как процент от комиссии прикреплённого агента, настраивается по каждому менеджеру. Если агент закрывает сделку с комиссией 2%, а у его менеджера override 20%, менеджер получает 0,4% от стоимости контракта. Система считает это по каждой сделке и пишет отдельную запись в реестре.

DomusHub платит агентам напрямую или только считает сумму?

DomusHub считает, ведёт реестр и формирует отчётность — деньги не двигает. Реестр комиссий по закрытым сделкам кормит вашу финансовую систему (Bitrix24 / 1C / QuickBooks через интеграцию или ручной экспорт), где происходит сама выплата. Финансы переключают статус сделки, когда платёж отправлен, и реестр помечает выплату как Paid.

Как обрабатываются комиссии channel-партнёров?

Channel-партнёры получают ту же роль Agent Cabinet с отдельной ставкой комиссии — обычно выше базовой штатной. Их закрытые сделки попадают в тот же реестр в рамках проектов, к которым вы их подключили. Без отдельной лицензии и параллельного цикла инвойсов — разница только в слоте ставки и scoping'е проектов.

Перестаньте считать комиссии в Excel

Получите рабочий движок комиссий DomusHub на вашем проекте — мы перенесём базовые ставки, исключения по проектам и пороговые правила из вашей таблицы в течение 24 часов после демо.