DomusHub

Ödeme planı hesaplama

Projeden satış ödeme planı hesaplama aracı

Alıcının gerçekten imzaladığı planı kurun — kapora, peşinat, taksitler ya da inşaat aşamaları ve teslimde hâlâ ödenmesi gereken tutar.

Plan tipi
İnşaat aşamaları

Her aşama tamamlandı olarak işaretlendiğinde kendi faturasını tetikler. Sonuncusu genellikle teslimdir.

Ödeme planı

AdımPayTutarKümülatif
Kapora—$2,000$2,000
Peşinat20.0%$95,000$97,000
Foundation20.0%$97,000$194,000
Structure topped out30.0%$145,500$339,500
Handover30.0%$145,500$485,000
Toplam100.0%$485,000

Paylar tam %100 ediyor — plan ünite fiyatını eksiksiz karşılıyor.

Teslimden önce tahsil edilen
$339,500
Teslimde ödenecek
$145,500

Projeden satış tek bir ödeme değil, yükselen bir binanın yanında iki üç yıl süren bir plandır. Yapıyı doğru kurarsanız inşaat, kendi yarattığı satışlarla finanse olur; yanlış kurarsanız bunu bir taksit gelmediğinde fark edersiniz. Bu araç DomusHub'ın desteklediği üç plan tipini de kurar ve elle hazırlanan planların en sık yanlış yaptığı şeyi kontrol eder: yüzdelerin gerçekten yüze ulaşıp ulaşmadığını.

Nasıl kullanılır

  1. 1Plan tipini seçin: peşin ödeme, taksitlere yayma veya inşaat aşamalarına bağlama.
  2. 2Ünite fiyatını, para birimini ve üniteyi bloke eden kaporayı girin.
  3. 3Alıcının imzada ödediği peşinatı belirleyin.
  4. 4Aşamalı plan için her inşaat aşamasını adlandırın ve fiyattan bir pay verin.
  5. 5Toplam satırını kontrol edin — %100 değilse plan ünite fiyatını karşılamıyor demektir.

Bu araç neyi hesaplamıyor

Bu bir örnektir; hukuki, vergisel veya emanet hesabı tavsiyesi değildir. Emanet hesabından para çıkış kurallarını, gecikme faizini, taksitler arasındaki kur hareketini ve farklı pazarlarda farklı anlarda doğan tapu harçlarını hesaplamaz — bunların hepsi hem alıcının gerçekte ne ödediğini hem de geliştiricinin parayı ne zaman kullanabildiğini değiştirir. Planı kendi ülkenizin mevzuatı ve satış vaadi sözleşmenizle karşılaştırın.

Sık sorulan sorular

Projeden satışta aşamalı ödeme planı nedir?

Her ödemenin takvim tarihi yerine bir inşaat aşamasıyla tetiklendiği plandır — temel tamam, kaba inşaat bitti, teslim. Alıcı bina yükseldikçe öder ve geliştiricinin nakit akışı inşaatın önüne geçmeden ya da gerisine düşmeden onunla birlikte ilerler.

Aşamalı plan taksitten nasıl farklı?

Taksitler şantiyede ne olursa olsun sabit tarihlerde doğar. Aşama ödemeleri ise aşamaya ulaşıldığında doğar. Taksitin yönetimi daha basittir ve alıcının bütçe yapması kolaydır; aşamalı plan parayı görünür ilerlemeye bağlar ve uzaktan satın alan yatırımcıların genellikle tercih ettiği budur.

Tipik bir projeden satış ödeme yapısı nasıldır?

Pazara ve geliştiriciye göre değişir, ama sık görülen biçim şudur: üniteyi bloke eden küçük bir kapora, imzada %20-30, büyük kısmı inşaat aşamalarına ya da taksitlere yayılmış ve teslimde son %20-30. Evrensel bir standart yoktur: emanet hesabı kuralları, yerel uygulama ve geliştiricinin ne kadar inşaat finansmanı olduğu oranları değiştirir.

DomusHub bu faturaları otomatik oluşturuyor mu?

Evet. Planlar bir kez şablon olarak kurulur ve herhangi bir üniteye uygulanır. Bir aşama tamamlandı olarak işaretlendiğinde o plandaki her alıcı taksit faturasını alır ve alıcı portalı sıradaki ödemeyi, vade tarihini ve şimdiye kadar ödenmiş olanı gösterir.

Ayrıntıya in

Kendi projenizde çalıştırın

Bir kule ve gerçekten sattığınız ödeme planlarını getirin. Şablon olarak kuralım ve alıcılarınızın portalda göreceği planı gösterelim.

Demo talep et