DomusHub

Kalkulator skema pembayaran

Kalkulator skema pembayaran pra-konstruksi

Susun jadwal yang benar-benar ditandatangani pembeli — tanda jadi, uang muka, cicilan atau tahap konstruksi, dan berapa yang masih harus dibayar saat serah terima.

Jenis skema
Tahap konstruksi

Setiap tahap memicu tagihannya sendiri ketika ditandai selesai. Tahap terakhir biasanya serah terima.

Jadwal pembayaran

LangkahPorsiJumlahKumulatif
Tanda jadi—$2,000$2,000
Uang muka20.0%$95,000$97,000
Foundation20.0%$97,000$194,000
Structure topped out30.0%$145,500$339,500
Handover30.0%$145,500$485,000
Total100.0%$485,000

Porsinya berjumlah tepat 100% — jadwal menutup harga unit secara persis.

Terkumpul sebelum serah terima
$339,500
Jatuh tempo saat serah terima
$145,500

Penjualan pra-konstruksi bukan satu pembayaran, melainkan jadwal yang berjalan dua sampai tiga tahun berdampingan dengan gedung yang sedang naik. Susun strukturnya dengan benar dan konstruksi dibiayai oleh penjualan yang dihasilkannya sendiri; susun keliru dan Anda baru sadar saat satu cicilan tidak masuk. Kalkulator ini menyusun ketiga jenis skema yang didukung DomusHub dan memeriksa satu hal yang paling sering salah pada jadwal buatan tangan — apakah persentasenya benar-benar berjumlah seratus.

Cara memakainya

  1. 1Pilih jenis skema: lunas di muka, dicicil, atau terikat tahap konstruksi.
  2. 2Masukkan harga unit, mata uang, dan tanda jadi yang mengunci unit tersebut.
  3. 3Tetapkan uang muka yang dibayar pembeli saat tanda tangan.
  4. 4Untuk skema bertahap, beri nama setiap tahap konstruksi dan tentukan porsinya dari harga.
  5. 5Periksa baris total — jika bukan 100%, jadwalnya tidak menutup harga unit.

Yang tidak dihitung alat ini

Ini ilustrasi, bukan nasihat hukum, pajak, atau rekening penampungan. Alat ini tidak menghitung aturan pencairan rekening penampungan, bunga keterlambatan, pergerakan kurs antar cicilan, maupun biaya balik nama yang jatuh tempo pada titik berbeda di tiap pasar — semuanya mengubah berapa yang benar-benar dibayar pembeli dan kapan pengembang benar-benar bisa memakai dananya. Cocokkan jadwal ini dengan aturan di yurisdiksi Anda dan dengan perjanjian pengikatan jual beli.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu skema pembayaran per tahap konstruksi di properti pra-konstruksi?

Jadwal yang setiap pembayarannya dipicu oleh tahap konstruksi, bukan oleh tanggal kalender — pondasi selesai, struktur topping off, serah terima. Pembeli membayar seiring gedung naik, dan arus kas pengembang mengikuti pembangunan alih-alih mendahului atau tertinggal darinya.

Apa bedanya skema bertahap dengan cicilan?

Cicilan jatuh tempo pada tanggal tetap tanpa peduli apa yang terjadi di lapangan. Pembayaran bertahap jatuh tempo ketika satu tahap tercapai. Cicilan lebih sederhana diadministrasikan dan lebih mudah dianggarkan pembeli; skema bertahap mengikat uang pada kemajuan yang terlihat, dan itulah yang biasanya lebih disukai investor yang membeli dari jauh.

Seperti apa struktur pembayaran pra-konstruksi yang lazim?

Berbeda-beda menurut pasar dan pengembang, tetapi bentuk yang umum adalah tanda jadi kecil untuk mengunci unit, 20-30% saat tanda tangan, sebagian besar tersebar di tahap konstruksi atau cicilan, dan 20-30% terakhir saat serah terima. Tidak ada standar universal — aturan rekening penampungan, praktik setempat, dan seberapa besar pembiayaan konstruksi yang dimiliki pengembang semuanya menggeser angkanya.

Apakah DomusHub membuat tagihan ini otomatis?

Ya. Skema disusun sekali sebagai templat dan diterapkan ke unit mana pun. Ketika sebuah tahap ditandai selesai, setiap pembeli pada skema itu menerima tagihan cicilannya, dan portal pembeli menampilkan pembayaran berikutnya, tanggal jatuh tempo, serta apa yang sudah dibayar.

Pelajari lebih dalam

Jalankan pada proyek Anda sendiri

Bawa satu menara dan skema pembayaran yang benar-benar Anda jual. Kami akan menyiapkannya sebagai templat dan menunjukkan jadwal yang akan dilihat pembeli Anda di portalnya.

Minta demo