Sözlük · 2026

Bir Gayrimenkul Biriminde Soft Hold Nedir?

Kısaca

Soft hold, alıcının depozitolarını ayarlarken birimi kamuya açık olmaktan çıkaran geçici, bağlayıcı olmayan bir rezervasyon türüdür — genellikle saatler ile birkaç gün arasında değişir.
Bu, hukuki bir mekanizma değil, bir naziklik mekanizmasıdır. Alıcı zamanında harekete geçmezse, birim hala serbest bırakılabilir.
'Hard hold' ile karşılaştırıldığında, bu gerçek bir depozito içerir ve birimi satıştan hukuken çıkarır.

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

Hızlı bilgiler

Süre: Genellikle 24–72 saat
İlgili para: Yok — tamamen operasyonel rezervasyon
Otomatik serbest bırakma: Alıcı depozito yapmazsa birim 'uygun' durumuna döner
Çatışmaların yönetimi: Platform seviyesinde ilk gelen ilk alır

Soft hold ne zaman oluşturulur?

Genellikle bir ajan veya kanal ortağının depozitoyu havale etmek için birkaç saate ihtiyacı olan ciddi bir alıcısı olduğunda. Ajan, rekabet eden bir kanal ortağının birimi satmaması için birimi soft hold'a alır. Eğer depozito, tutma penceresi içinde gelmezse, birim otomatik olarak serbest bırakılır.

Soft hold hard hold'dan nasıl farklıdır?

Soft hold operasyoneldir — para yok, sözleşme yok, kolay serbest bırakma. Hard hold sözleşmeseldir — depozito ödenmiştir, birim hukuken rezerve edilmiştir, serbest bırakması daha zordur. Soft hold'lar 'alıcıya gösterildi' ve 'depozito ödendi' arasında köprü kurar.

Soft hold hangi sorunları çözer?

Off-plan satışlar, aynı envanter üzerinde çalışan birden fazla ajan ve kanal ortağını içerir. Soft hold olmadan, iki ajan aynı birimi birbirleriyle saatler içinde iki farklı alıcıya sunabilir — ve depozito alan ikinci alıcı birimi alırken, ilk alıcı bir geri ödeme ve çalkalanan bir ajan alır. Soft hold'lar, bir ajanın sözleşmesiz rezervasyon olmadan depozito penceresi için bir alıcıya taahhütte bulunmasını sağlar.

Soft hold vs hard hold

Gayrimenkul	Soft hold \| Hard hold
Gerekli para	Yok \| Depozito ödendi
Süre	24–72 saat \| İptal veya tamamlanana kadar
Sözleşme durumu	Yok \| Rezervasyon/SPA imzalandı
Serbest bırakılan	Otomatik zamanlayıcı \| Alıcı iade veya geliştirici eylemi
Kullanım amacı	Alıcı ilgisini depozito öncesinde güvence altına alma \| Birimi satıştan çıkarma

DomusHub soft hold'ları nasıl yönetir

DomusHub'un rezervasyon akışı hem soft hold'ları (zamanlayıcı bazlı, ödeme yok) hem de hard hold'ları (depozito ödendi, birim Rezerve konumuna geçer) destekler. Soft hold'lar aynı platformdaki tüm ajanslara görünür — bir meslektaş, tutma penceresi sırasında birimi yanlışlıkla yeniden rezerve edemez. Zamanlayıcı, depozito olmadan dolarsa, birim otomatik olarak Uygun durumuna döner.

Soft hold, yapılandırılabilir bir zamanlayıcı ile Pending durumu oluşturur (örneğin 48h).
Tüm ajanlar tutmayı görür ve çift rezervasyon yapamazlar.
Eğer depozito zamanlayıcı içinde gelirse, durum Rezerve olarak geçiş yapar.
Eğer zamanlayıcı süresi dolarsa, birim otomatik olarak Uygun duruma geçer.

Frequently asked questions

Soft hold hukuken bağlayıcı mıdır?

Hayır. Bu, geliştiren ile ajan arasında operasyonel bir rezervasyondur, alıcı ile bir sözleşme değil. Alıcı taahhütte bulunmamıştır ve koşullar karşılanmazsa birim serbest bırakılabilir.

Bir alıcı birden fazla soft hold'da aynı anda olabilir mi?

Bazen — geliştiricinin politikasına bağlı. Bazıları, bir alıcının aynı anda iki birimi yan yana karşılaştırmasına izin verir; çoğu, zamanlayıcı uzatılmadan önce birini seçmelerini gerektirir.

Soft hold ne kadar sürmelidir?

Ortak aralık 24–72 saattir. Daha kısa pencereler hızlı kararlar zorlar; daha uzun olanlar, rekabet eden alıcı ilgisini kaybetme riski taşır. Çoğu platform, geliştiricinin proje başına politika yapılandırmasına izin verir.