พจนานุกรม · 2026

Soft Hold ในหน่วยอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

TL;DR

Soft hold คือการจองชั่วคราวที่ไม่ผูกพันซึ่งทำให้หน่วยไม่สามารถใช้งานได้สาธารณะในระยะเวลาสั้นๆ — โดยปกติจะใช้เวลาหลายชั่วโมงถึงไม่กี่วัน — ในขณะที่ผู้ซื้อจัดการเงินมัดจำของพวกเขา.
มันเป็นกลไกในการให้เกียรติ ไม่ใช่เชิงสัญญา หน่วยสามารถปล่อยกลับได้หากผู้ซื้อไม่ดำเนินการภายในเวลาที่กำหนด.
เปรียบเทียบกับ 'hard hold' ซึ่งเกี่ยวข้องกับการวางเงินมัดจำจริงและทำให้หน่วยถูกหลุดออกจากการขายตามกฎหมาย.

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

ข้อเท็จจริงด่วน

ระยะเวลา: โดยปกติ 24–72 ชั่วโมง
เงินที่เกี่ยวข้อง: ไม่มี — เป็นการจองที่ดำเนินการเพียงอย่างเดียว
การปล่อยอัตโนมัติ: หน่วยจะกลับไปเป็น 'ใช้งานได้' หากผู้ซื้อไม่มีการวางเงินมัดจำ
การจัดการข้อขัดแย้ง: ตามลำดับคนมาแรกที่ระดับแพลตฟอร์ม

เมื่อไหร่ที่ soft hold ถูกสร้างขึ้น?

โดยส่วนมากเมื่อเอเย่นต์หรือพันธมิตรมีผู้ซื้อที่จริงจังซึ่งต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงในการโอนเงินมัดจำ เอเย่นต์จะทำการวางหน่วยใน soft hold เพื่อป้องกันไม่ให้พันธมิตรที่แข่งขันกันขายมันในระหว่างนี้ หากเงินมัดจำไม่มาภายในเวลาที่กำหนด หน่วยจะถูกปล่อยอัตโนมัติ.

soft hold แตกต่างจาก hard hold อย่างไร?

soft hold ใช้งานได้ — ไม่มีเงิน ไม่มีสัญญา ปล่อยได้ง่าย hard hold เป็นสัญญาทางกฎหมาย — เงินมัดจำจ่ายแล้ว หน่วยถูกจองตามกฎหมาย ยากที่จะปล่อย soft hold ช่วยเชื่อมช่องว่างระหว่าง 'แสดงให้ผู้ซื้อเห็น' กับ 'เงินมัดจำจ่ายแล้ว'.

soft hold แก้ปัญหาอะไรได้บ้าง?

ยอดขาย Off-plan เกี่ยวข้องกับเอเย่นต์และพันธมิตรมากมายที่ทำงานในระดับสินค้าคงคลังเดียวกัน โดยไม่มี soft holds เอเย่นต์สองคนอาจเสนอหน่วยเดียวกันให้กับผู้ซื้อสองคนที่แตกต่างกันภายในไม่กี่ชั่วโมง และผู้ที่ได้รับเงินมัดจำเป็นคนที่สองจะได้หน่วยในขณะที่ผู้ซื้อคนแรกได้รับเงินคืนและเอเย่นต์ถูกเปลี่ยนใหม่ Soft holds ทำให้เอเย่นต์สามารถผูกพันกับผู้ซื้อในช่วงเวลาเงินมัดจำได้โดยไม่ต้องจองเป็นสัญญา.

Soft hold vs hard hold

อสังหาริมทรัพย์	Soft hold \| Hard hold
เงินที่ต้องใช้	ไม่มี \| เงินมัดจำจ่ายแล้ว
ระยะเวลา	24–72 ชั่วโมง \| จนกว่าจะยกเลิกหรือเสร็จสิ้น
สถานะสัญญา	ไม่มี \| การจอง/SPA ลงนาม
ปล่อยโดย	ตัวจับเวลาอัตโนมัติ \| การยกเลิกจากผู้ซื้อหรือการกระทำของนักพัฒนา
ใช้สำหรับ	รักษาความสนใจของผู้ซื้อก่อนวางเงินมัดจำ \| การล็อคหน่วยออกจากการขาย

DomusHub จัดการ soft holds อย่างไร

กระบวนการจองของ DomusHub รองรับทั้ง soft holds (ที่ใช้ตัวจับเวลา ไม่มีการชำระเงิน) และ hard holds (เงินมัดจำจ่ายแล้ว, หน่วยย้ายไปที่ Reserved) Soft holds จะมองเห็นได้สำหรับเอเย่นต์ทุกคนในแพลตฟอร์มเดียวกัน — เพื่อนร่วมงานไม่สามารถจองซ้ำหน่วยในระหว่างช่วงเวลาที่กำหนดได้ หากตัวจับเวลาหมดลงโดยไม่มีการวางเงินมัดจำ หน่วยจะกลับเข้าสู่สถานะ Available อัตโนมัติ.

Soft hold สร้างสถานะ Pending พร้อมตัวจับเวลาที่สามารถกำหนดได้ (เช่น 48 ชั่วโมง).
เอเย่นต์ทุกคนสามารถเห็นการ hold และไม่สามารถจองซ้ำได้.
หากเงินมัดฝากเข้ามาภายในตัวจับเวลา สถานะจะเปลี่ยนเป็น Reserved.
หากตัวจับเวลาหมดลง หน่วยจะปล่อยกลับไปเป็น Available.

Frequently asked questions

Soft hold เป็นข้อผูกพันตามกฎหมายไหม?

ไม่ใช่ เป็นการจองที่ดำเนินการระหว่างนักพัฒนากับเอเย่นต์ ไม่ใช่สัญญากับผู้ซื้อ ผู้ซื้อยังไม่ได้ผูกพันและหน่วยสามารถปล่อยได้หากเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด.

ผู้ซื้อสามารถมี soft hold หลายรายการได้หรือไม่?

บางครั้ง — ขึ้นอยู่กับนโยบายของนักพัฒนา บางคนอนุญาตให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบสองหน่วยเคียงข้างกันภายใต้ soft hold พร้อมกัน ส่วนใหญ่จะต้องเลือกหนึ่งก่อนที่จะขยายตัวจับเวลา.

soft hold ควรใช้เวลานานเท่าไหร่?

ช่วงเวลาทั่วไปคือ 24–72 ชั่วโมง ช่วงเวลาที่สั้นกว่าจะบังคับให้ตัดสินใจอย่างรวดเร็ว; ช่วงเวลาที่ยาวเกินไปมีความเสี่ยงที่จะทำให้ความสนใจของผู้ซื้อที่แข่งขันกันลดลง แพลตฟอร์มส่วนใหญ่ให้ผู้พัฒนาแก้ไขนโยบายตามโครงการ.

คำที่เกี่ยวข้อง

คำทั้งหมดในพจนานุกรม

ดูว่า DomusHub จัดการ soft hold ในผลิต

การสาธิตสดบนข้อมูลของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคำขอ

ขอตัวอย่างการสาธิต