พจนานุกรม · 2026

แผนการชำระเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จคืออะไร?

TL;DR

แผนการชำระเงินคือกำหนดการที่ผู้ซื้อใช้ชำระสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จ — โดยทั่วไปเป็นการดาวน์และการชำระเงินงวดในระยะเวลา 18–48 เดือน.
แผนมีอยู่สามรูปแบบ: การชำระเงินเต็มจำนวน, การชำระเงินตามงวดที่กำหนด, และการชำระเงินตามเหตุการณ์สำคัญ.
แผนที่ปรับเปลี่ยนได้จะคำนวณวันและจำนวนเงินใหม่เมื่อผู้พัฒนาปรับการกำหนดการหรือผู้ซื้อเจรจาเงื่อนไข.

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

ข้อเท็จจริงด่วน

โครงสร้างทั่วไป: 10–30% การดาวน์ + 70–90% ในงวด
ความถี่ของงวด: รายเดือน / รายสองเดือน / รายไตรมาส / รายปี
ความยาวของแผน: 18–48 เดือน, บางครั้งขยายเกินวันส่งมอบ
ทั่วไปใน: UAE, ตุรกี, ไซปรัส, จอร์เจีย, ไทย, อินโดนีเซีย

โครงสร้างแผนการชำระเงินหลักสามแบบคืออะไร?

แผนการชำระเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จแบ่งออกเป็นสามรูปแบบ ผู้ซื้อเลือกตามความชอบด้านกระแสเงินสดและข้อเสนอของผู้พัฒนา.

การชำระเงินเต็มจำนวน — ผู้ซื้อชำระ 100% ในขณะลงนาม มักแลกกับส่วนลด 5–15%.
การชำระเงินงวดที่กำหนด — การชำระเงินเท่ากันในระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 24 เดือน) โดยไม่ขึ้นกับความก้าวหน้าของการก่อสร้าง.
การชำระเงินตามเหตุการณ์สำคัญ — การชำระเงินที่เกิดขึ้นจากขั้นตอนการก่อสร้าง (ฐานราก โครงสร้าง ระบบ MEP วันส่งมอบ).

แผนการชำระเงินหลังวันส่งมอบหมายถึงอะไร?

ผู้พัฒนาบางรายเสนอแผนการชำระเงินที่ขยายระยะเวลาหลังการส่งมอบ — เช่น 50% ระหว่างการก่อสร้าง, 50% ในช่วง 24 เดือนถัดไป แผนเหล่านี้เป็นที่นิยมใน UAE และตุรกีเพราะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าไปอยู่ (หรือให้เช่า) ก่อนที่จะชำระค่าหน่วยทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงมักจะเป็นราคาที่สูงขึ้น.

โครงสร้างแผนการชำระเงินโดยรวม

โครงสร้าง	ดีที่สุดสำหรับ
การชำระเงินเต็มจำนวน (ครั้งเดียว)	ผู้ซื้อที่ต้องการส่วนลดสูงสุด ไม่มีความเสี่ยงจากความก้าวหน้าของการก่อสร้าง
การชำระเงินตามงวดที่กำหนด	ผู้ซื้อที่ต้องการความแน่นอนไม่ว่าอัตราการก่อสร้างจะเป็นอย่างไร
การชำระเงินตามเหตุการณ์สำคัญ	ผู้ซื้อที่ต้องการให้กระแสเงินสดตรงกับความก้าวหน้าที่ได้รับการตรวจสอบ
แผนการหลังวันส่งมอบ	ผู้ซื้อที่ต้องการใช้งานหรือให้เช่าก่อนที่จะชำระทั้งหมด

DomusHub วางโครงสร้างแผนการชำระเงินที่ปรับเปลี่ยนได้อย่างไร

DomusHub สร้างแผนการชำระเงินที่ปรับเปลี่ยนได้ต่อหน่วย ตัวแทนเลือกโครงสร้าง (เต็มจำนวน / งวด / ตามเหตุการณ์สำคัญ) และความถี่; แพลตฟอร์มคำนวณจำนวนเงินการชำระเงินแรกและตามมา วันครบกำหนด และยอดคงเหลือที่เหลือ — และคำนวณใหม่โดยอัตโนมัติเมื่อผู้พัฒนาหรือผู้ซื้อต้องการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ ผู้ซื้อจะเห็นกำหนดการในตู้ของพวกเขาพร้อมกับความก้าวหน้าของการก่อสร้างข้างๆ.

มีโครงสร้างที่รองรับสามแบบ: การชำระเงินเต็มจำนวน, งวด, การชำระเงินตามเหตุการณ์สำคัญ.
ตัวเลือกความถี่: รายเดือน, รายสองเดือน, รายไตรมาส, รายปี.
การคำนวณใหม่แบบเรียลไทม์เมื่อจำนวนเงินหรือวันเปลี่ยนแปลง.
ตู้ผู้ซื้อจะแสดงกำหนดการ + ยอดคงเหลือ + ความก้าวหน้าของการก่อสร้างเคียงข้าง.

Frequently asked questions

แผนการชำระเงินทั่วไปใน UAE ในปี 2026 เป็นอย่างไร?

10–30% เมื่อจอง, 40–70% ระหว่างการก่อสร้าง (มักจะตามเหตุการณ์สำคัญ), และ 10–50% เมื่อวันส่งมอบหรือหลังวันส่งมอบในช่วง 12–36 เดือน รายละเอียดเฉพาะจะแตกต่างกันตามผู้พัฒนาและโครงการ.

ฉันสามารถเจรจาแผนการชำระเงินที่กำหนดเองได้หรือไม่?

ในโครงการของผู้พัฒนาฐานระดับ 2 และ 3 มักจะได้ — โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่มีมูลค่าสูงหรือซื้อจำนวนมาก โครงการระดับ 1 มักไม่เบี่ยงเบนจากแผนที่เผยแพร่.

ถ้าฉันพลาดงวดจะเกิดอะไรขึ้น?

สัญญาส่วนใหญ่จะมีช่วงผ่อนผัน (มักจะ 30 วัน) หลังจากนั้นจะมีดอกเบี้ยผิดนัด และในที่สุดจะถูกยกเลิกพร้อมกับการยึดเงินฝากบางส่วน การยึดเงินฝากจะขึ้นอยู่กับประเทศและขั้นตอนการก่อสร้างในขณะยกเลิก.

คำที่เกี่ยวข้อง

คำทั้งหมดในพจนานุกรม

ดูว่า DomusHub จัดการ แผนการชำระเงิน ในผลิต

การสาธิตสดบนข้อมูลของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคำขอ

ขอตัวอย่างการสาธิต