พจนานุกรม · 2026

Tranche ในแผนการชำระเงินที่ยังไม่ก่อสร้างคืออะไร?

TL;DR

Tranche คือการแบ่งจ่ายหนึ่งครั้งในแผนการชำระเงินที่ยังไม่ก่อสร้าง — การชำระเงินหนึ่งครั้งที่ผู้ซื้อจ่ายในช่วงเวลาที่กำหนดในตารางเวลา
Tranche มักแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาทั้งหมด ซึ่งเชื่อมโยงกับวันที่หรือเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้าง
แผน 24 เดือนทั่วไปมี 6–12 tranche; แผนที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญมี 4–6 (พื้นฐาน โครงสร้าง MEP การส่งมอบ เป็นต้น)

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

ข้อเท็จจริงด่วน

แหล่งที่มา: ฝรั่งเศส 'tranche' = การแบ่ง; ยืมมาจากการเงิน
จำนวนทั่วไปต่อแผน: 4–12 tranche
ขนาดทั่วไป: 5%, 10%, 20%, 30% ของราคาหน่วย
ประเภทของการกระตุ้น: ตามวันที่, ตามเหตุการณ์สำคัญ หรือไฮบริด

Tranche แตกต่างจากการชำระเงินอย่างไร?

ในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ก่อสร้าง คำเหล่านี้มักใช้แทนกันได้ 'Tranche' จะถูกใช้เมื่อการชำระเงินเชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างหรือเหตุการณ์เฉพาะของโครงการ; 'การชำระเงิน' เป็นคำที่ใช้ทั่วไปมากกว่าเมื่อการชำระเงินเกิดขึ้นในวันที่กำหนดในปฏิทิน

ตารางเวลาของ tranche แบบทั่วไปสำหรับโครงการ 24 เดือนคืออะไร?

โครงการที่ยังไม่ก่อสร้างใน UAE อาจใช้ตาราง 20% / 50% / 30% ซึ่ง 20% ชำระเมื่อทำการจอง, 50% จะแจกจ่ายตลอดการก่อสร้างใน tranche ที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญ, และ 30% จะชำระเมื่อส่งมอบ โดยที่ 50% กลางอาจจะแบ่งเป็น 5 tranche ของ 10% แต่ละชิ้นเมื่อเสร็จสิ้นพื้นฐาน โครงสร้าง เฟส MEP และการตกแต่ง

การจอง: 20% (หนึ่ง tranche)
เหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้าง: 5 × 10% = 50% (ห้าชิ้นของ tranche)
การส่งมอบ: 30% (หนึ่ง tranche)
รวม: 7 tranche ในช่วง 24–30 เดือน

การคำนวณจำนวน tranche และวันที่ทำได้อย่างไร?

ในแผนระยะเวลาคงที่ จำนวน tranche จะมีค่าเท่ากันและวันที่จะตกอยู่ในจังหวะปกติ (เช่น วันทำการสุดท้ายของเดือน) ในแผนที่เชื่อมโยงกับเหตุการณ์สำคัญ จำนวน tranche จะแตกต่างกันและวันที่ขึ้นอยู่กับความก้าวหน้าในการก่อสร้าง — ผู้พัฒนาหรือทรัสตีเอสโครว์จะแจ้งผู้ซื้อเมื่อการชำระเงิน tranche ถึงกำหนด แพลตฟอร์มที่มีความเป็นพลศาสตร์จะคำนวณตารางใหม่เมื่อผู้พัฒนาปรับเปลี่ยนพารามิเตอร์ (เช่น การเลื่อนวันส่งมอบไปอีกสามเดือน)

DomusHub จัดการ tranche อย่างไร

เครื่องมือการชำระเงินของ DomusHub ถือแต่ละ tranche เป็นวัตถุที่มีโครงสร้าง — จำนวน (คงที่หรือตามเปอร์เซ็นต์), วันที่ครบกำหนดหรือเหตุการณ์สำคัญ, สถานะ (รอดำเนินการ / จ่ายเงิน / เกินกำหนด) และผลกระทบต่อยอดคงเหลือ เมื่อผู้พัฒนาปรับวันที่หรือจำนวน ทุก tranche ที่ขึ้นอยู่จะคำนวณใหม่ ผู้ซื้อจะเห็นตารางทั้งหมดในตู้ของตนพร้อมกับธงสถานะ

จำนวน tranche: มูลค่าในสกุลเงินคงที่หรือเปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด
การกระตุ้น tranche: วันที่ปฏิทินหรือเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้าง
การติดตามสถานะ: รอดำเนินการ → ถึงกำหนด → ชำระแล้ว → เกินกำหนด
การคำนวณยอดคงเหลือแบบเรียลไทม์ในทุก tranche ที่เหลืออยู่

Frequently asked questions

Tranche แรกใน UAE ที่ยังไม่ก่อสร้างมีขนาดเท่าไหร่?

โดยทั่วไป 10–20% ของราคาทั้งหมด ชำระเมื่อทำการจองหรือเพียงไม่นานหลังจากนั้น ผู้พัฒนาชั้นนำบางราย (Emaar, Damac) ต้องการ 20–30%; ผู้พัฒนาที่เล็กกว่ามักยอมรับ 10%

สามารถจ่าย tranche ก่อนกำหนดได้หรือไม่?

สัญญาส่วนใหญ่อนุญาตให้จ่ายก่อนกำหนดได้โดยไม่มีค่าปรับ ผู้พัฒนาบางรายเสนอส่วนลดเล็กน้อยสำหรับการชำระเงินก่อนกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ 10–30% สุดท้าย

ความแตกต่างระหว่าง tranche และเงินดาวน์คืออะไร?

เงินดาวน์คือ tranche แรก — จ่ายเมื่อทำการจอง การชำระเงินที่ตามมาคือ tranche เช่นกัน เพียงแค่เกิดขึ้นในเวลาที่หลังจากนั้น

คำที่เกี่ยวข้อง

คำทั้งหมดในพจนานุกรม

ดูว่า DomusHub จัดการ tranche ในผลิต

การสาธิตสดบนข้อมูลของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคำขอ

ขอตัวอย่างการสาธิต