Glosarium · 2026

Apa itu Tranche dalam Rencana Pembayaran Off-Plan?

TL;DR

Sebuah tranche adalah satu bagian dari rencana pembayaran off-plan — satu cicilan yang dibayar pembeli pada titik yang ditentukan dalam jadwal.
Tranche biasanya dinyatakan sebagai persentase dari total harga, terkait dengan tanggal atau pencapaian konstruksi.
Rencana tipikal selama 24 bulan memiliki 6–12 tranche; rencana yang terkait dengan pencapaian memiliki 4–6 (fondasi, struktur, MEP, serah terima, dll.).

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

Fakta cepat

Asal: Prancis 'tranche' = irisan; dipinjam dari keuangan
Jumlah tipikal per rencana: 4–12 tranche
Ukuran umum: 5%, 10%, 20%, 30% dari harga unit
Jenis pemicu: Berdasarkan tanggal, berbasis pencapaian, atau hibrida

Apa perbedaan tranche dan cicilan?

Dalam real estat off-plan, istilah ini sebagian besar dapat dipertukarkan. 'Tranche' lebih disukai ketika pembayaran terkait dengan pencapaian konstruksi atau peristiwa spesifik proyek; 'cicilan' adalah istilah yang lebih umum ketika pembayaran jatuh pada tanggal kalender tetap.

Apa jadwal tranche tipikal untuk proyek off-plan selama 24 bulan?

Sebuah proyek off-plan umum di UAE mungkin menggunakan jadwal 20% / 50% / 30%, di mana 20% dibayar saat pemesanan, 50% tersebar selama konstruksi dalam tranche yang terkait dengan pencapaian, dan 30% dibayar saat serah terima. 50% di tengah mungkin dibagi menjadi 5 tranche masing-masing 10% saat fondasi, struktur, fasad, MEP, dan finishing selesai.

Pemesanan: 20% (satu tranche).
Pencapaian konstruksi: 5 × 10% = 50% (lima tranche).
Serah terima: 30% (satu tranche).
Total: 7 tranche dalam 24–30 bulan.

Bagaimana jumlah dan tanggal tranche dihitung?

Pada rencana periode tetap, jumlah tranche biasanya setara dan tanggal jatuh pada ritme yang teratur (misalnya, hari kerja terakhir dalam bulan). Pada rencana yang terkait dengan pencapaian, jumlah tranche bervariasi dan tanggal tergantung pada kemajuan konstruksi — pengembang atau trustee escrow memberi tahu pembeli ketika tranche jatuh tempo. Platform dinamis menghitung ulang jadwal ketika pengembang mengubah parameter (misalnya, menggeser serah terima selama tiga bulan).

Bagaimana DomusHub menangani tranche

Mesin rencana pembayaran DomusHub memperlakukan setiap tranche sebagai objek terstruktur — jumlah (tetap atau persentase), tanggal jatuh tempo atau pencapaian, status (menunggu / dibayar / terlambat) dan dampak saldo. Ketika pengembang mengubah tanggal atau jumlah, setiap tranche bergantung dihitung ulang. Pembeli melihat jadwal penuh di kabinet mereka dengan tanda status.

Jumlah tranche: nilai mata uang tetap atau persentase dari total.
Pemicu tranche: tanggal kalender atau pencapaian konstruksi.
Pelacakan status: menunggu → jatuh tempo → dibayar → terlambat.
Perhitungan saldo waktu nyata di semua tranche yang tersisa.

Frequently asked questions

Seberapa besar tranche pertama yang tipikal di UAE off-plan?

Biasanya 10–20% dari total harga, dibayar saat atau segera setelah pemesanan. Beberapa pengembang Tier-1 (Emaar, Damac) memerlukan 20–30%; pengembang yang lebih kecil sering menerima 10%.

Apakah tranche dapat dibayar lebih awal?

Sebagian besar kontrak mengizinkan pembayaran lebih awal tanpa penalti. Beberapa pengembang menawarkan diskon kecil untuk penyelesaian awal, terutama pada 10–30% terakhir.

Apa perbedaan antara tranche dan uang muka?

Uang muka adalah tranche pertama — dibayar saat pemesanan. Pembayaran berikutnya juga merupakan tranche, hanya terlambat dalam jadwal.