Glosarium · 2026

Apa itu RERA (Agen Regulasi Real Estat)?

TL;DR

RERA adalah regulator real estat. RERA yang paling banyak disitasi adalah yang ada di Dubai — bagian dari Departemen Tanah Dubai (DLD) — yang mengawasi pengembang off-plan, wali amanat escrows, lisensi broker dan perlindungan konsumen.
Yurisdiksi lain menggunakan akronim yang sama untuk badan serupa (misalnya RERA India di bawah Undang-Undang Regulasi Real Estat 2016).
Bagi pembeli off-plan, pendaftaran RERA adalah pemeriksaan kredibilitas pertama pada pengembang.

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

Fakta cepat

Didirikan (RERA Dubai): 2007, berdasarkan Undang-Undang No. 16 tahun 2007
Badan induk (Dubai): Departemen Tanah Dubai (DLD)
Apa yang diatur: Pendaftaran pengembang, wali amanat escrows, lisensi broker, persetujuan proyek
RERA lainnya: India (RERA negara bagian di bawah Undang-Undang RERA 2016), Abu Dhabi (Departemen Kota dan Transportasi)

Apa yang dilakukan RERA Dubai?

RERA Dubai menyetujui peluncuran proyek off-plan, mendaftarkan pengembang, melisensi broker dan mengawasi wali amanat escrows. Sebelum sebuah proyek dapat menjual unit off-plan, RERA memverifikasi bahwa pengembang memiliki tanah, memiliki rencana pembiayaan dan telah menunjuk wali amanat escrows yang disetujui. Pembeli dapat memverifikasi pendaftaran RERA proyek melalui sistem Oqood dan status proyek publik DLD.

Pendaftaran pengembang dan persetujuan proyek sebelum penjualan off-plan.
Persetujuan dan pengawasan wali amanat escrow (melepaskan dana pada verifikasi tonggak).
Lisensi broker — hanya broker berlisensi RERA yang dapat secara legal memasarkan properti di Dubai.
Skala perlindungan konsumen untuk pembatalan dan penyitaan (matriks 'pembatalan' yang diterbitkan).
Regulasi biaya layanan dan asosiasi pemilik setelah penyerahan.

Bagaimana RERA India berbeda dari RERA Dubai?

RERA India dibuat di bawah Undang-Undang Real Estat (Regulasi dan Pengembangan) 2016. Setiap negara bagian India menjalankan RERA-nya sendiri (RERA Maharashtra, RERA Karnataka, dll.). Cakupannya serupa — pendaftaran proyek, perlindungan escrow, penanganan pembeli — tetapi kerangka hukum bersifat nasional, bukan tingkat emirate. Kematangan kepatuhan bervariasi menurut negara bagian.

Mengapa pendaftaran RERA penting bagi pembeli off-plan?

Pendaftaran RERA adalah pemeriksaan dasar bahwa pengembang itu nyata, proyek telah disetujui, dan dana pembeli akan tersimpan dalam escrow yang diatur. Proyek yang tidak terdaftar di pasar yang mewajibkan RERA adalah ilegal atau pra-peluncuran (dan membeli pra-peluncuran berisiko tinggi).

Bagaimana DomusHub selaras dengan alur kerja RERA

DomusHub menyusun data inventaris dan rencana pembayaran yang mendasari yang dirujuk oleh alur kerja yang diatur oleh RERA: nomor pendaftaran proyek, ID unit, tranche yang terkait dengan tonggak, dan paket dokumen. Integrasi langsung dengan sistem Oqood / Trakheesi DLD ada dalam rencana; pengalihan registri saat ini dilakukan melalui mitra hukum Anda yang ada.

Catatan proyek dapat menyimpan nomor pendaftaran RERA dan status persetujuan.
Bagian dokumen menyimpan pengarsipan RERA dengan visibilitas yang dibatasi per peran.
Rencana pembayaran mendukung tranche yang terkait dengan tonggak yang selaras dengan pelepasan wali amanat escrow.
Integrasi langsung DLD/Oqood ada dalam rencana publik, belum dikirim.

Frequently asked questions

Apakah membeli proyek yang tidak terdaftar RERA pernah aman?

Hanya jika proyek benar-benar pra-peluncuran dan pengembang memiliki rekam jejak. Di pasar yang mewajibkan RERA, proyek pasca-peluncuran yang tidak terdaftar adalah tanda merah.

Bagaimana cara saya memverifikasi pendaftaran RERA proyek Dubai?

Melalui situs web DLD (dld.gov.ae) atau aplikasi Dubai REST — keduanya menunjukkan status proyek, pendaftaran pengembang dan jumlah unit yang disetujui.

Apakah di Inggris atau AS ada yang setara dengan RERA?

Tidak dengan nama itu. Inggris menggunakan izin perencanaan otoritas lokal ditambah pengawasan FCA di mana setoran dipegang; negara bagian AS memiliki komisi real estatnya sendiri. Rezim lisensi pengembang dan escrow ala RERA paling terkait dengan Teluk dan India.