Glosarium · 2026

Apa itu Akun Escrow dalam Real Estat?

TL;DR

Akun escrow adalah akun bank pihak ketiga yang diatur yang menahan dana pembeli sampai syarat kontrak — biasanya tonggak konstruksi — terpenuhi.
Dalam off-plan, escrow melindungi deposito pembeli dari penyalahgunaan jika pengembang gagal memenuhi kewajiban.
Aturan dan penegakan escrow sangat bervariasi antar negara: UAE memiliki kerangka kerja yang paling ketat melalui DLD/RERA; beberapa pasar yang sedang berkembang memiliki perlindungan hukum yang lebih lemah.

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

Fakta cepat

Siapa yang memegang akun: Bank yang diatur, bukan pengembang
Siapa yang melepaskan dana: Wakil yang disetujui regulator, setelah verifikasi tonggak
Rezim escrow off-plan terkuat: UAE (DLD + RERA, sejak 2007)
Pemulihan pembeli jika pengembang gagal: Dana tetap dalam escrow, dapat dikembalikan sesuai syarat kontrak

Bagaimana cara kerja escrow di properti off-plan?

Ketika pembeli membayar deposit atau angsuran, uang tersebut masuk ke akun escrow khusus proyek di bank yang diatur — tidak langsung ke akun operasional pengembang. Pengembang hanya dapat menarik dana setelah wakil independen memverifikasi bahwa tonggak konstruksi (fondasi, struktur, MEP, serah terima) telah dicapai. Jika proyek terhenti atau pengembang bangkrut, dana yang tereskro di Lindungi dan dapat dipulihkan.

Pembeli membayar ke akun escrow proyek saat penandatanganan atau setiap angsuran.
Pengembang tidak dapat memindahkan dana tanpa persetujuan wakil tentang kemajuan tonggak.
Jika proyek dibatalkan, sisa dana escrow akan kembali ke pembeli sesuai kontrak.
Escrow tingkat proyek terpisah dari akun lain milik pengembang.

Bagaimana escrow UAE (DLD/RERA) berbeda dari pasar lain?

UAE memiliki rezim escrow off-plan yang paling matang — Undang-Undang No. 8 tahun 2007 di Dubai menciptakan kerangka hukum ini, dan RERA (Badan Pengatur Real Estat) mengawasi pendaftaran pengembang dan persetujuan wakil escrow. Dana pembeli dalam off-plan Dubai harus secara hukum ditempatkan di akun escrow yang disetujui; pengembang tidak dapat melewati ini.

UAE: escrow hukum dengan pengawasan DLD/RERA, verifikasi tonggak, akun khusus proyek.
Cyprus: perlindungan berbasis akta kepemilikan, escrow pra-pembangunan lebih lemah dibandingkan UAE.
Turki: tidak ada rezim escrow off-plan nasional; risiko bervariasi tergantung reputasi pengembang.
Thailand: setoran kondominium kuota asing sering kali dipegang dalam escrow pengembang dengan jaminan bank.

Apa yang terjadi pada escrow jika pembeli membatalkan?

Aturan pembatalan tergantung pada negara dan kontrak. UAE memiliki skala DLD yang diterbitkan (misalnya, persentase penyitaan terkait dengan penyelesaian konstruksi pada saat pembatalan). Pasar lain merujuk pada klausul kontrak, yang harus dibaca dengan seksama oleh pembeli sebelum membayar deposit.

Cara DomusHub menyusun rencana pembayaran yang memperhatikan escrow

Rencana pembayaran DomusHub dapat merujuk pada tonggak konstruksi — fondasi, struktur, MEP, serah terima — sehingga jadwal yang dilihat pembeli sejalan dengan apa yang akan dilepas oleh wakil escrow. Integrasi langsung dengan bank escrow bukanlah fitur DomusHub; penyerahan tersebut melalui mitra perbankan Anda yang ada.

Tren terikat tonggak: setiap tanggal jatuh tempo angsuran dapat merujuk pada tahap konstruksi.
Bagian dokumen menyimpan perjanjian escrow per peran (terlihat oleh pembeli, agen, manajer secara terpisah).
Tab kemajuan konstruksi menunjukkan kepada pembeli bukti pencapaian tonggak.
Integrasi akun escrow dilakukan melalui bank Anda, bukan platform.

Frequently asked questions

Apakah deposit saya aman jika pengembang bangkrut?

Hanya jika berada di akun escrow yang diatur dengan benar. Dalam off-plan UAE, itu adalah persyaratan hukum; di pasar lain bervariasi. Selalu verifikasi akun, bank, dan regulator sebelum membayar.

Bisakah pengembang mengakses dana escrow sebelum penyelesaian?

Ya, tetapi hanya jika wakil memverifikasi tonggak konstruksi. Dana tidak terkunci sampai serah terima — mereka dirilis secara bertahap.

Siapa yang menyetujui wakil escrow di UAE?

RERA (Badan Pengatur Real Estat, bagian dari DLD). Hanya wakil yang disetujui yang dapat mengoperasikan akun escrow proyek di Dubai.