Glosarium · 2026

Apa itu Hard Hold pada Unit Properti?

TL;DR

Hard hold adalah reservasi yang didukung deposit yang secara kontraktual mengeluarkan unit dari penjualan publik.
Ini adalah status 'Dipesan' default — pembeli telah membayar deposit pemesanan, unit tidak lagi tersedia untuk pembeli lain, dan langkah selanjutnya adalah penandatanganan kontrak.
Bandingkan dengan 'soft hold', yang merupakan reservasi kesopanan sementara tanpa uang atau kontrak.

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

Fakta cepat

Uang yang terlibat: Deposit pemesanan (biasanya 5–20% dari harga)
Status kontrak: Formulir pemesanan ditandatangani; SPA mungkin menyusul
Dilepaskan oleh: Pembatalan pembeli, pembatalan pengembang, atau penyelesaian
Biaya pembatalan: Kerugian sebagian deposit sesuai kontrak

Bagaimana hard hold dibuat?

Ketika pembeli membayar deposit pemesanan, unit beralih dari 'Tersedia' (atau dari status Pending/soft-hold) menjadi 'Dipesan'. Formulir pemesanan ditandatangani; di beberapa pasar, Sale and Purchase Agreement (SPA) menyusul setelahnya. Unit tidak lagi tersedia untuk pembeli lain, dan escrow pengembang menahan deposit.

Apa yang terjadi jika pembeli membatalkan hard hold?

Aturan pembatalan tergantung pada negara dan kontrak. Di off-plan UAE, DLD menerbitkan skala kerugian — persentase deposit yang hilang meningkat seiring dengan penyelesaian konstruksi pada saat pembatalan. Di pasar lain, syarat pembatalan ditetapkan oleh kontrak. Unit kembali ke inventaris setelah proses pembatalan.

Dapatkah hard hold dipindahkan ke pembeli lain?

Seringkali ya — ini adalah cara kerja 'flipping' off-plan. Pembeli dengan kontrak dapat mengalihkan kontrak tersebut kepada pembeli baru, tergantung pada persetujuan pengembang dan pendaftaran dengan regulator yang relevan (misalnya DLD di Dubai). Beberapa pengembang membatasi penugasan sampai persentase harga dibayar.

Bagaimana DomusHub menangani hard hold dan alur pemesanan-ke-deal

Ketika deposit dikonfirmasi di DomusHub, unit beralih ke Status Dipesan. Keuangan memverifikasi pembayaran, kemudian rekaman Deal dibuat di bagian Penjualan. Pembeli kemudian menandatangani kontrak dan membayar tranche pertama dari rencana pembayaran; setelah kedua hal ini terjadi, deal ditandai selesai dan komisi agen dibuka.

Status Dipesan ditegakkan di data-layer — tidak ada pemesanan kedua yang mungkin.
Rekaman Deal menghubungkan pemesanan dengan rencana pembayaran dan status kontrak.
Alur pembatalan mengembalikan unit ke inventaris dan memicu proses pengembalian uang.
Komisi agen menjadi terlihat setelah deal ditutup, bukan saat pemesanan.

Frequently asked questions

Berapa besar deposit pemesanan yang biasanya?

5–20% dari harga unit, tergantung pada pasar dan pengembang. Proyek Tier-1 UAE sering kali memerlukan 20%; pengembang lebih kecil menerima 10% atau kurang.

Apakah hard hold sama dengan penjualan?

Hampir — ini adalah reservasi kontraktual yang mendahului SPA. Di beberapa pasar, formulir pemesanan itu sendiri mengikat; di pasar lain, SPA terpisah ditandatangani beberapa hari atau minggu kemudian.

Apa perbedaan antara status Dipesan dan Terjual?

Dipesan = deposit pemesanan dibayar, kontrak mungkin ditandatangani atau tidak. Terjual = pembayaran penuh diterima, atau semua tonggak diselesaikan. Secara operasional, sebagian besar platform memperlakukan Dipesan dan Terjual sebagai serupa (unit tidak tersedia); secara hukum mereka berbeda.