Глоссарий · 2026

Что такое Hard Hold на объект недвижимости?

Кратко

Hard hold — это резервирование с депозитом, которое контрактуально исключает единицу из публичной продажи.
Это статус по умолчанию 'Зарезервировано' — покупатель внес депозит, единица больше недоступна для других покупателей, и следующим шагом является подписание контракта.
Сравните с 'soft hold', который является временным резервированием без денег или контракта.

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

Ключевые факты

Значение денег: Депозит за бронирование (как правило, 5–20% от цены)
Статус контракта: Форма бронирования подписана; SPA может следовать
Отменено по: Отмене покупателем, отмене застройщиком или завершению
Стоимость отмены: Частичная утрата депозита согласно контракту

Как создается hard hold?

Когда покупатель вносит депозит, единица переходит из 'Доступна' (или из статуса 'Ожидающий/soft-hold') в статус 'Зарезервировано'. Подписывается форма бронирования; на некоторых рынках вскоре после этого подписывается Договор купли-продажи (SPA). Единица больше недоступна для других покупателей, и депозит удерживается в эскроу застройщика.

Что происходит, если покупатель отменяет hard hold?

Правила отмены зависят от страны и контракта. В ОАЭ на этапе строительства DLD публикует шкалу утрат — процент утраченного депозита увеличивается с завершением строительства на момент отмены. На других рынках условия отмены определяются контрактом. Единица возвращается в инвентарь после обработки отмены.

Можно ли передать hard hold другому покупателю?

Часто да — это то, как работает 'перекупка' на этапе строительства. Покупатель с контрактом может передать его новому покупателю, подлежа совету застройщика и регистрации у соответствующего регулятора (например, DLD в Дубае). Некоторые застройщики ограничивают передачу до уплаты части цены.

Как DomusHub обрабатывает hard holds и процесс бронирования до сделки

Когда депозит подтвержден в DomusHub, единица переходит в статус 'Зарезервировано'. Финансовый отдел проверяет оплату, затем создается запись сделки в разделе Продаж. Затем покупатель подписывает контракт и вносит первый взнос по платежному плану; как только это произойдет, сделка отмечается как завершенная, и комиссия агента разблокируется.

Статус резервирования обеспечивается на уровне данных — повторное бронирование невозможно.
Запись сделки связывает бронирование с платежным планом и статусом контракта.
Процесс отмены возвращает единицу в инвентарь и запускает процесс возврата.
Комиссия агента становится видимой при закрытии сделки, а не при бронировании.

Frequently asked questions

Каков типичный депозит за бронирование?

5–20% от цены единицы, в зависимости от рынка и застройщика. В проектах Tier-1 ОАЭ часто требуют 20%; более мелкие застройщики принимают 10% или меньше.

Является ли hard hold тем же, что и продажа?

Практически — это контрактное резервирование, которое предшествует SPA. В некоторых рынках сама форма бронирования обязательна; в других отдельный SPA подписывается через дни или недели.

В чем разница между статусами Зарезервировано и Продано?

Зарезервировано = депозит за бронирование внесен, контракт может быть подписан или нет. Продано = полная оплата получена или все этапы завершены. Операционно большинство платформ рассматривают Зарезервировано и Продано как схожие (единица недоступна); юридически они различаются.

Связанные термины

Все термины глоссария

Посмотрите, как DomusHub работает с hard hold в проде

Живое демо на ваших данных в течение 24 часов после запроса.

Запросить демо