พจนานุกรม · 2026

Hard Hold บนหน่วยอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

TL;DR

Hard hold คือการจองที่มีการสนับสนุนด้วยมัดจำซึ่งทำให้หน่วยนั้นถูกลบออกจากการขายสาธารณะ
มันเป็นสถานะ 'จอง' เริ่มต้น — ผู้ซื้อได้ชำระเงินมัดจำการจองแล้ว หน่วยนั้นไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อรายอื่น และขั้นตอนถัดไปคือการลงนามในสัญญา
เปรียบเทียบกับ 'soft hold' ซึ่งเป็นการจองชั่วคราวที่ไม่มีเงินหรือสัญญา

Booking Pending

TW-A-1201

2BR · 88 m² · Pool view

Deadline47:12

ข้อเท็จจริงด่วน

เงินที่เกี่ยวข้อง: เงินมัดจำการจอง (โดยปกติ 5–20% ของราคา)
สถานะของสัญญา: แบบฟอร์มการจองได้ลงนามแล้ว; SPA อาจตามมา
ถูกปล่อยโดย: การยกเลิกของผู้ซื้อ ผู้พัฒนา หรือการเสร็จสิ้น
ค่าใช้จ่ายในการยกเลิก: การเสียเงินมัดจำบางส่วนตามสัญญา

Hard hold ถูกสร้างขึ้นอย่างไร?

เมื่อผู้ซื้อชำระเงินมัดจำการจอง หน่วยจะเปลี่ยนสถานะจาก 'พร้อมใช้งาน' (หรือจากสถานะ Pending/soft-hold) เป็น 'จอง' แบบฟอร์มการจองจะถูกลงนาม; ในบางตลาด จะมี Sale and Purchase Agreement (SPA) ตามมาในไม่ช้า หน่วยนั้นจะไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อรายอื่น และการเก็บเงินของผู้พัฒนาจะถือเงินมัดจำ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ซื้อยกเลิก Hard hold?

กฎการยกเลิกขึ้นอยู่กับประเทศและสัญญา ใน UAE แบบ off-plan DLD ได้เผยแพร่เกณฑ์การยึดเงิน — เปอร์เซ็นต์ของเงินมัดจำที่ถูกยึดจะเพิ่มขึ้นตามความก้าวหน้าการก่อสร้างในเวลาที่มีการยกเลิก ในตลาดอื่นๆ เงื่อนไขการยกเลิกจะถูกกำหนดโดยสัญญา หน่วยจะกลับเข้าสู่คลังสินค้าหลังจากกระบวนการยกเลิก

Hard hold สามารถโอนให้ผู้ซื้อรายอื่นได้หรือไม่?

บ่อยครั้งใช่ — นี่คือวิธีการ 'พลิก' แบบ off-plan ทำให้ผู้ซื้อที่มีสัญญาสามารถมอบหมายให้ผู้ซื้อรายใหม่ได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาและลงทะเบียนกับหน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง (เช่น DLD ในดูไบ) บางผู้พัฒนาจำกัดการมอบหมายจนกว่าจะชำระเงินบางส่วนของราคา

DomusHub จัดการ Hard holds และกระบวนการจองถึงดีลอย่างไร

เมื่อมีการยืนยันการวางเงินมัดจำใน DomusHub หน่วยจะเปลี่ยนเป็นสถานะจอง การเงินจะตรวจสอบการชำระเงิน จากนั้นจะมีการสร้างบันทึกดีลในส่วนขาย ผู้ซื้อจะลงนามในสัญญาและชำระเงินงวดแรกของแผนการชำระเงิน; เมื่อทั้งสองทำเสร็จแล้ว ดีลจะถูกทำเครื่องหมายว่าปิดและคอมมิชชั่นของตัวแทนจะถูกปลดล็อก

สถานะจองเป็นข้อมูลที่บังคับใช้ในเลเยอร์ข้อมูล — ไม่มีการจองครั้งที่สองได้
บันทึกดีลเชื่อมโยงการจองกับแผนการชำระเงินและสถานะสัญญา
กระบวนการยกเลิกจะส่งคืนหน่วยให้กลับสู่คลังและเร่งการดำเนินการคืนเงิน
คอมมิชชั่นตัวแทนจะปรากฏที่ดีลปิด ไม่ใช่ที่การจอง

Frequently asked questions

จำนวนเงินมัดจำการจองตามปกติคือเท่าไหร่?

5–20% ของราคาหน่วย ขึ้นอยู่กับตลาดและผู้พัฒนา โครงการ Tier-1 ใน UAE มักต้องการ 20%; ผู้พัฒนาขนาดเล็กยอมรับ 10% หรือน้อยกว่า

Hard hold กับการขายคือสิ่งเดียวกันหรือไม่?

เกือบจะ — มันคือการจองที่ทำตามสัญญาก่อนที่จะมี SPA ในบางตลาด แบบฟอร์มการจองเองอาจมีผลผูกพัน; ในตลาดอื่นๆ อาจมีการลงนาม SPA แยกต่างหากในวันหรือสัปดาห์ต่อมา

ความแตกต่างระหว่างสถานะ Reserved และ Sold คืออะไร?

Reserved = เงินมัดจำการจองได้ชำระแล้ว สัญญาอาจหรือไม่อาจจะมีการลงนาม Sold = ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน หรือเสร็จสิ้นทุกเหตุการณ์สำคัญ ในระดับการดำเนินงาน แพลตฟอร์มส่วนใหญ่ถือว่า Reserved และ Sold เป็นสิ่งเดียวกัน (หน่วยไม่พร้อมจำหน่าย); ทางกฎหมายพวกเขาต่างกัน

คำที่เกี่ยวข้อง

คำทั้งหมดในพจนานุกรม

ดูว่า DomusHub จัดการ hard hold ในผลิต

การสาธิตสดบนข้อมูลของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคำขอ

ขอตัวอย่างการสาธิต