PIM (การจัดการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) คืออะไร?
TL;DR
- PIM ย่อมาจากการจัดการข้อมูลผลิตภัณฑ์ — ระบบที่เก็บบันทึกข้อมูลสินค้าคงคลังอย่างถูกต้อง
- ในอสังหาริมทรัพย์ PIM จะเก็บโครงการ, อาคาร, ชั้น, หน่วย, แปลน, ราคาและสถานะ — และทำให้ข้อมูลเหล่านี้ซิงค์กันในทุกพื้นผิวที่เกี่ยวกับตัวแทน, นายหน้า และผู้ซื้อ
- หากไม่มี PIM สินค้าคงคลังจะอยู่ในสเปรดชีตและเว็บไซต์แยกจากกัน ซึ่งนำไปสู่อัตราราคาเก่าที่ไม่เป็นปัจจุบัน, การจองซ้ำและข้อพิพาท
1BR Layout · Standard
1BR · 58 m² · Pool view
- · Mass-update price across all units
- · Hotspot features on the plan
- · Filterable on the public listing
ข้อเท็จจริงด่วน
- ต้นกำเนิด
- ยืมมาจากระบบ PIM ในอีคอมเมิร์ซ/ค้าปลีก (เช่น Akeneo, inRiver)
- ขอบเขตในอสังหาริมทรัพย์
- โครงการ → อาคาร → ชั้น → หน่วย + แผนการชำระเงิน + สื่อ + เอกสาร
- ระบบที่เกี่ยวข้อง
- CRM (ผู้คน), DAM (สื่อ), ERP (การเงิน/การก่อสร้าง)
- โหมดการล้มเหลวทั่วไป
- สเปรดชีต 'PIM' ที่ไม่ทำงานร่วมกับเว็บไซต์หรือตัวแทนแอป
ทำไม PIM จึงสำคัญสำหรับผู้พัฒนาที่ขายล่วงหน้า?
สินค้าคงคลังที่ขายล่วงหน้ามีส่วนประกอบที่เคลื่อนไหวมากกว่าสินค้าในร้านค้า — หน่วยแต่ละหน่วยมีรูปแบบแผนแม่บท, แปลน, สถานะ, แผนการชำระเงิน, เอกสารที่เกี่ยวข้องและกฎค่าคอมมิชชั่น เมื่อข้อมูลนั้นอยู่ในสเปรดชีต ผู้บริโภคแต่ละคน (ตัวแทน, นายหน้า, เว็บไซต์, พอร์ทัลลูกค้า) จะค่อยๆ ออกจากการซิงค์ PIM คือแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ที่เว็บไซต์, แอพตัวแทน และตู้เก็บข้อมูลลูกค้าทั้งหมดดึงจาก
- ป้องกันไม่ให้ผู้จัดการสองคนสัญญาหน่วยเดียวกัน (ความเป็นเอกลักษณ์ในชั้นข้อมูล)
- ถ่ายโอนการเปลี่ยนแปลงราคาและสถานะไปยังเว็บไซต์และแอพนายหน้าแบบเรียลไทม์
- รวบรวมแปลน, แผนชั้น, รูปถ่ายและเอกสารทั่วช่องทางการขายทั้งหมด
- เก็บความสัมพันธ์: หน่วยใดอยู่ในชั้นใด, ชั้นใดอยู่ในอาคารใด
PIM และ CRM ต่างกันอย่างไร?
CRM ติดตามผู้คน: โอกาส, ข้อมูลติดต่อ, การสนทนา, ข้อตกลง PIM ติดตามอสังหาริมทรัพย์: หน่วย, ราคา, แปลน, ความพร้อมใช้งาน พวกเขามีความเสริมกัน — การดำเนินงานส่วนใหญ่ที่ขายล่วงหน้าต้องการทั้งสองอย่าง ความผิดพลาดคือการใช้หนึ่งสำหรับทั้งสองงาน
PIM เป็นเหมือนเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ไม่ เว็บไซต์รายชื่อ (Bayut, Property Finder, Zillow) เป็นผู้บริโภคข้อมูล PIM ที่อยู่ในระดับล่าง PIM คือระบบระดับบนที่ผู้พัฒนาถือครองและทำหน้าที่เป็นแหล่งข้อมูลให้กับเว็บไซต์รายชื่อ, แอพตัวแทน และพอร์ทัลลูกค้า
PIM vs CRM vs เว็บไซต์รายชื่อ
| ระบบ | สิ่งที่มันเป็นเจ้าของ |
|---|---|
| PIM | ข้อมูลสินค้าคงคลัง: หน่วย, ราคา, สถานะ, แปลน, แผนการชำระเงิน |
| CRM | ข้อมูลบุคคล: โอกาส, ข้อมูลติดต่อ, การสนทนา, ขั้นตอนการทำข้อตกลง |
| เว็บไซต์รายชื่อ | การแสดงผลสาธารณะที่เกี่ยวกับการเลือกสินค้าคงคลัง; อ่านจาก PIM |
| ERP | การก่อสร้าง, การเงิน, การบัญชี; อ่านจาก PIM และ CRM |
DomusHub เป็น PIM สำหรับการขายล่วงหน้า
เลเยอร์สินค้าคงคลังของ DomusHub ทำหน้าที่เป็น PIM สำหรับผู้พัฒนาที่ขายล่วงหน้า: มันเก็บบันทึกอย่างถูกต้องของทุกโครงการ, อาคาร, ชั้นและหน่วยพร้อมกับแปลนที่แนบ, แผนการชำระเงิน, สื่อและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบทบาท ตัวแทน, ผู้จัดการ และตู้เก็บข้อมูลลูกค้าต่างอ่านข้อมูลจากแหล่งข้อมูลนี้
- ลำดับชั้นของโครงการ — โครงการ → อาคาร → ชั้น → หน่วย, โดยมีรูปแบบแผนแม่บท
- การจัดกลุ่มแปลน — หน่วยที่ใช้แปลนเดียวกันจะถูกเชื่อมโยง ทำให้ผู้ซื้อเลือกแปลนและดูหน่วยทั้งหมดที่มี
- ภาษาต่อเอกสารและการมองเห็นตามบทบาท — โครงการเดียวกัน, ชุดภาษาหลายชุด
- สถานะความพร้อมใช้งานแบบสด: พร้อม / จอง (พร้อมตัวนับเวลา) / ขายแล้ว
Frequently asked questions
ฉันต้องการ PIM ไหมถ้าฉันมีเพียงโครงการเดียว?
PIM คือฐานข้อมูลหรือผลิตภัณฑ์?
CRM สามารถทำหน้าที่เป็น PIM ได้หรือไม่?
คำที่เกี่ยวข้อง
คำทั้งหมดในพจนานุกรม
ดูว่า DomusHub จัดการ pim ในผลิต
การสาธิตสดบนข้อมูลของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคำขอ
ขอตัวอย่างการสาธิต