Глоссарий · 2026

Что такое RERA (Агентство по регулированию недвижимости)?

Кратко

RERA — это регулятор недвижимости. Наиболее часто упоминаемая RERA — это дубайская RERA, которая является частью Департамента земель Дубая (DLD) и курирует застройщиков на этапе проектирования, управляющих эскроу, лицензирование брокеров и защиту прав потребителей.
В других юрисдикциях используется тот же акроним для аналогичных органов (например, индийская RERA согласно Закону о регулировании рынка недвижимости 2016 года).
Для покупателей на этапе проектирования регистрация в RERA является первой проверкой надежности застройщика.

Stage Payment Plan

$485,000

Booking$2,000

Down · 20%$96,600

20%

Foundation · 20%$96,600

20%

Roof · 30%$144,900

30%

Handover · 28%$144,900

28%

Triggered by milestone auto-invoice

Ключевые факты

Основана (Дубайская RERA): 2007 год, в соответствии с Законом № 16 от 2007 года
Родительский орган (Дубай): Департамент земель Дубая (DLD)
Что регулирует: Регистрация застройщиков, управляющие эскроу, лицензирование брокеров, утверждение проектов
Другие RERA: Индия (государственные RERA согласно Закону RERA 2016 года), Абу-Даби (Департамент муниципалитетов и транспорта)

Что делает дубайская RERA?

Дубайская RERA одобряет запуски проектов на этапе проектирования, регистрирует застройщиков, лицензирует брокеров и контролирует управляющих эскроу. Прежде чем проект сможет продавать одну единицу на этапе проектирования, RERA проверяет, что застройщик является владельцем земли, имеет финансовый план и назначил утвержденного управляющего эскроу. Покупатели могут проверить регистрацию проекта в RERA через публичные системы Oqood и статуса проекта от DLD.

Регистрация застройщика и утверждение проекта перед продажей на этапе проектирования.
Утверждение и контроль управляющего эскроу (освобождение средств при подтверждении достижения этапов).
Лицензирование брокеров — только брокеры с лицензией RERA могут легально предлагать недвижимость в Дубае.
Механизмы защиты прав потребителей для отмены и взыскания (опубликованная 'матрица отмены').
Регулирование сборов за услуги и ассоциаций владельцев после передачи.

Чем индийская RERA отличается от дубайской RERA?

Индийская RERA была создана в соответствии с Законом о регулировании и развитии недвижимости 2016 года. Каждый штат Индии управляет своей RERA (Maharashtra RERA, Karnataka RERA и т. д.). Сфера деятельности схожа — регистрация проектов, защита эскроу, право покупателей на возмещение — но правовая база является национальной, а не на уровне эмиратов. Уровень соблюдения норм различается в зависимости от штата.

Почему регистрация в RERA важна для покупателей на этапе проектирования?

Регистрация в RERA является базовой проверкой того, что застройщик реальный, проект утвержден, а средства покупателей будут находиться в регулируемом эскроу. Не зарегистрированный проект в RERA-обязательном рынке либо незаконен, либо находится на предварительной стадии (покупка на стадии предварительного запуска связана с высоким риском).

Как DomusHub соответствует рабочим процессам RERA

DomusHub структурирует данные о запасах и планах платежей, на которые ссылаются рабочие процессы, регулируемые RERA: номера регистрации проектов, идентификаторы единиц, связки по этапам и пакеты документов. Прямой интеграцией с системами Oqood / Trakheesi от DLD предусмотрено в будущем; передача реестра в настоящее время осуществляется через вашего существующего юридического партнера.

Запись проекта может хранить номер регистрации RERA и статус одобрения.
Раздел документов содержит filings RERA с видимостью по ролям.
Планы платежей поддерживают связанные по этапам транши, которые согласуются с освобождением управляющего эскроу.
Прямая интеграция DLD/Oqood запланирована на публичной дорожной карте, но пока не реализована.

Frequently asked questions

Безопасна ли покупка незарегистрированного в RERA проекта?

Только если проект действительно находится на стадии предварительного запуска, и у застройщика есть надежный опыт. В любом RERA-обязательном рынке незарегистрированный проект после запуска — это тревожный сигнал.

Как я могу проверить регистрацию дубайского проекта в RERA?

Через сайт DLD (dld.gov.ae) или приложение Dubai REST — оба показывают статус проекта, регистрацию застройщика и утвержденные количества единиц.

Есть ли в Великобритании или США аналог RERA?

Не под этим названием. В Великобритании используется разрешение на планирование от местного органа власти, а также контроль FCA, где удерживаются депозиты; в штатах США есть собственные комиссии по недвижимости. Режимы эскроу и лицензирования застройщиков в стиле RERA наиболее ассоциируются с Персидским заливом и Индией.

Связанные термины

Все термины глоссария

Посмотрите, как DomusHub работает с rera в проде

Живое демо на ваших данных в течение 24 часов после запроса.

Запросить демо